Заявление о разделе доли в квартире

Каков порядок выделения доли в квартире?

Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи.

Раздел квартиры по долям между собственниками

Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев.

Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.

Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.

Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами:

  1. Выдел доли по соглашению.
  2. Выдел доли по решению суда.
  • Выдел доли в натуре.
  • Компенсация стоимости доли.

Раздел помещения в совместной собственности

Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.

Выдел доли производится после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности.

Если в законодательстве или соглашении сторон не имеется иных указаний, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности аналогичен порядку выделения долей в объектах долевой собственности.

Соглашение об определении долей

Образец соглашения пользователи могут найти на нашем сайте.

Стандартный бланк договора сособственников содержит такие графы:

  • Наименование документа.
  • Дата и место составления соглашения.
  • ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
  • Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
  • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
  • Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на квартиру.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Итоговый размер долей участников соглашения.
  • Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
  • Количество экземпляров, в которых составлен договор.

После составления соглашение подписывается каждым из его участников.

Внести изменения в соглашение стороны могут по взаимному согласию всех сособственников.

После заключения соглашения о выделе долей собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности на полученную долю.

Как рассчитать долю в квартире

Определить долю при разделе квартиры в натуре можно, зная соотношение площади квартиры и количества собственников.

При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности.

Например, расчет доли каждого из 3 граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 115 м², происходит следующим образом:

115/3=38,3 м², &ndash, доля на каждого из 3 собственников.

Как выделить в натуре долю в квартире

Выделение доли происходит на основании соглашения сособственников или вступившего в законную силу судебного решения.

Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину.

Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут основными бумагами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности.

Таким образом, гражданское законодательство предлагает собственникам несколько вариантов выделения доли из общей собственности. Определившись с размером долей и заключив соответствующее соглашение, собственники регистрируют свои права.

Соглашение о разделе долей в квартире

Содержание статьи

Одной из возможных форм собственности на недвижимое имущество является совместное владение жилым помещением. Такая форма собственности характерна для семейных имущественных отношений, а ее изменение возможно путем заключения соглашения о разделе долей в квартире.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом долей в квартире, то вам следует помнить, что:
  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Условия соглашения

По общему правилу, любое имущество, приобретаемое партнерами в период семейных отношений, становится их совместной собственностью. Данная форма владения не выделяет каждому супругу отдельную долю, а распоряжение квартирой возможно только по общему согласию.

Для изменения правового статуса таких квартир может заключаться соглашение о разделе долей, в результате которого на жилье устанавливается режим общей долевой собственности. Условия соглашения могут предусматривать следующие положения:

  • в праве на жилое помещение выделяются равные доли для каждого из партнеров,
  • в общем праве устанавливают неравные доли (например, 70 жене и 30 мужу),
  • распределение долей не должно нарушать имущественные интересы ни одного из супругов, полное лишение прав не допускается.

С момента регистрации данного документа в органах Росреестра на квартиру будет установлена общая долевая собственность.

Когда можно заключить соглашение?

Законодательство не содержит ограничений по возможности изменить правовой статус совместной собственности. Это можно сделать как в период брачных отношений, так и после развода.

Для выделения долей в совместном имуществе достаточно требования одного из собственников &ndash, если не будет заключено добровольное соглашение, возможность выдела доли будет реализована в судебном порядке.

Как правильно составить и оформить?

Соглашение о разделе долей составляется в простой письменной форме, его нотариальное удостоверение не требуется. Так как любые действия с недвижимостью имеют важные юридические последствия, составление таких документов рекомендуем проводить после консультации с опытным юристом.

После заключения соглашения оно подлежит регистрации в органах Росреестра. Для этого нужно дополнительно представить правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку из ЕГРН), а также паспорта супругов.

При составлении соглашения о разделе долей рекомендуем воспользоваться образцом данного документа, который можно скачать на нашем сайте. При заполнении существенных условий соглашения обратитесь за помощью к нашим специалистам, чтобы избежать правовых ошибок и возможных проблем. Консультация доступна как по телефону, так и с использованием формы обратной связи.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Михайлов Валерий Владимирович

Окончил юридический факультет СПбГУ в 1998 году по специальности «Юриспруденция». Стаж профессиональной юридической деятельности 20 лет, в том числе на руководящих должностях. Специализируется на вопросах в сфере жилищного, гражданского, договорного, корпоративного права.

Популярное

Единый центр жилищно-правовой информации

©, Единый центр жилищно-правовой информации «Правоман» 2016

Исковое заявление о выделе доли в квартире в натуре

В Чертановский районный суд города Москвы

Ответчик: _______________________________, _______________________________,

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е

О выделе доли в натуре

Я, ___________________________, являюсь собственницей ½, доли квартиры, расположенной по адресу: ___________________________ на основании решения суда от ___________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _____________ года.

Другим собственником, а именно ½, доли указанной квартиры является ответчик.

Моя доля в квартире в натуре не выделена. Фактически ответчик пользуется всей площадью квартиры.

В соответствии с п.3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Выделить мне в натуре 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: _______________________________

Назначить по делу строительно - техническую экспертизу для определения возможных вариантов выдела доли в квартире __, расположенной по адрес: _______________________________

1. копии искового заявления по числу сторон,

2. копии свидетельства о праве собственности,

3. копии решения суда,

4. копии выписки из домовой книги,

5. копии выписки из Росреестра.

«,___»,_______________2014 года ______________________

Советы офисному сотруднику:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  • Как понять, что коллектив вас не уважает

    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Офисные хроники или как противостоять сплетням

    Сплетни в рабочем коллективе вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы

    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

  • Как разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности?

    Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме или земельном наделе. Как выйти из совместного владения? Что делать, если один из участников против выделения доли в частную, личную собственность?

    В данной статье будет подробно разъяснено, как поступить в таких ситуациях, не нарушая закон.

    Можно ли разделить жилой дом по долям?

    Раздел жилого дома в натуре между собственниками проводят, когда хотят обособить свою часть из общей собственности.

    • Под личное имущество можно взять кредит. При совместной, необходимо разрешение всех владельцев,
    • Желание иметь личное имущество и распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду,
    • Перестройка или перепланировка также требует разрешения каждого из участников. В случае обособления в этом необходимости нет,
    • Возможность вести личное хозяйство на отдельном объекте.

    Деление имущества на части согласно законодательства РФ возможно в определенном порядке и согласно доле в общей массе.

    Порядок раздела дома в долевой собственности

    Порядок раздела дома и земельного участка в общей долевой собственности можно на основании соглашения между собственниками:

    1. На плане-схеме здания выделяется желаемая зона отчуждения,

    2. Проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможность обосабливания этого участка или приносит свои возможные варианты раздела на основании:

    • Доли участников,
    • Техническим и нормативным требованиям к делению помещений и выделения обособленных личных помещений: санузла, кухни, балкона, проведения коммуникаций.

    Если есть сложности в разделе, эксперты предлагают свои решения, с корректировкой долей и расчетом суммы компенсации.

    Технической экспертизой занимается БТИ по месту, данные о делении имущества отображаются в паспорте здания,

    3. В новом соглашении закрепляются достигнутые договоренности по делению имущества. Если необходима компенсация, ее прописывают в соглашении. Бумагу подписывают все долевики, участие нотариуса не требуется,

    4. Регистрация изменений в договоре права собственности на здание или земельный надел в Росреестре. С этой целью в учреждение предоставляют следующие бумаги:

    • Заявление о регистрации каждого владельца своей части,
    • Правоустанавливающие бумаги на здание/землю,
    • Соглашение об обосабливания части соответствующего жилья или земли по количеству участников в общей доле и один экземпляр для учреждения,
    • Заверения нотариуса не требуется,
    • Техпаспорт БТИ,
    • Удостоверяющие документы заявителей,
    • Доверенность, заверенная нотариусом, если регистрацией занимается поверенный.

    5. Квитанция об оплате госпошлины в казну.

    Экспертиза по разделу дома в натуре

    Техническая экспертиза деления жилого дома и земельного участка проводится в обязательном порядке. Ее заказывают с целью:

    • Максимально правильного долевого дележа имущества или земельного надела,
    • Расчета компенсации, в которую входит: стоимость метража/га, различных ремонтных и технических основных и подсобных работ, связанных с перепланировкой. Компенсация также выплачивается, когда часть имущества по техническим или иным причинам выделить невозможно,
    • Для соблюдения норм строительства и безопасности при перестройке.

    Самовольное изменения планировки здания грозит административной и уголовной ответственностью.

    Соглашение о разделе жилого дома в натуре образец 2017

    Соглашение между собственниками о разделе жилого имущества в натуре представляет собой документ, в котором прописывается:

    • Общая доля имущества,
    • Местоположение,
    • Номер паспорта БТИ,
    • Доли каждого владельца,
    • Изменения долей,
    • Сумма компенсационных выплат и их расчет,
    • Паспортные данные долевых участников, их реквизиты,
    • Подписи всех владельцев,
    • Дата и место заключения.

    Нотариального оформления данная бумага не требует.

    Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

    При отказе одного из долевых владельцев обосабливать часть собственности, это можно вытребовать в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковые бумаги.

    • ФИО истца и ответчика,
    • Описывают текущую ситуацию с владением и долевым участием,
    • Указывают суть спора и предложение по его решению,
    • Запрашивают проведение технической экспертизы.

    Разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности закон

    Основным законом, регулирующим деление имущества и земли, является Гражданский Кодекс РФ.

    Судебная практика по разделу жилого дома при разводе проводится в случае невозможности разойтись мирным путем и отсутствия брачного контракта. В этом случае при определении долей действует Семейный Кодекс РФ. Порядок отчуждения и выделения части одного из супругов проводится на основании ГК РФ.

    Как написать исковое заявление о выделении доли

    Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объёме принадлежат только собственнику и, если предмет (вещь) находится в общей собственности нескольких лиц в суд направляется исковое заявление о выделе доли. Такая процедура неизбежна, когда всем сособственникам не удаётся договориться, как пользоваться принадлежащим им имуществом, как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом. Общей собственности посвящена глава 16 ГК РФ, Семейный кодекс и др.

    Общие положения о выделении доли

    Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о её выделе. Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим. Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

    Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

    Правила составления искового заявления о выделении доли

    Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество. Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд. Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

    В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец &mdash, лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики &ndash, все остальные собственники.

    В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли &ndash, выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

    Подача и рассмотрение искового заявления о выделе доли

    Подготовленное заявление и письменные доказательства подаются истцом или его представителем в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, из которого надлежит выделить долю (если цена иска менее 50 000, то мировому судье). Госпошлина определяется ценой иска, которая, в свою очередь, определяется кадастровой стоимостью недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли.

    При соблюдении требований подачи иска в суд (статья 131 ГПК РФ) суд примет иск к производству. Очень часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой будут в первую очередь приняты во внимание при выделе доли в натуре, ведь суду необходимо будет учесть все имеющиеся коммуникации и оборудование, необходимое для обслуживания собственности и технические возможности присоединения к ним выделяющихся сособственников.

    Образец искового заявления о выделении доли

    Количество преступлений в России

    Ни один человек не застрахован от вероятности лишения документов на управление личным или государственным транспортом. Уберечься от этого не поможет ни водительский стаж, ни статус человека, управляющего автомобилем. Помимо этого, не исключена возможность, что права можно потерять или они будут похищены.

    Исковое заявление собственника в суд общей юрисдикции о разделе приватизированной квартиры в натуре

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о разделе приватизированной квартиры в натуре

    На основании договора N ___ от ________ ____ г. истец и ответчик являются участниками долевой собственности на приватизированную квартиру общей площадью ___ кв. м., жилой площадью ___ кв. м. по адресу: _______________, кадастровый номер _______. При этом истцу принадлежит _____ доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а ответчику - ____ доли.

    Указанный порядок пользования квартирой сложился с момента ее приватизации, но он несоразмерен принадлежащим истцу и ответчику долям. При этом между истцом и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения квартирой, что подтверждается ________________________________________.

    Соглашения о способе выдела в натуре доли истца из общего имущества стороны не достигли. Согласно заключению эксперта от ____________ ___ г. N ___ выдел в натуре доли истца возможен без несоразмерного ущерба квартире.

    Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    1. Копия договора приватизации квартиры от ___________ ____ г. N ____.

    2. Копия технического паспорта квартиры от ______________ г. серии ____ номер __________.

    3. Доказательства наличия споров о порядке пользования и владения квартирой.

    4. Заключение эксперта от ________________ г. N ___.

    5. Копия требования (претензии) истца от _____________ ____ г. N ___.

    6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

    7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

    8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

    9. Доверенность представителя от _____________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

    10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    _____________ ____ г.

    <,1>, При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    <,2>, Цена иска по искам о разделе имущества определяется исходя из стоимости указанного имущества.

    <,3>, Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: