Заявление о выделении доли приватизированной квартиры

Выделение доли в приватизированной квартире

Нередко бывает так, что человек хочет выделить долю другому лицу в приватизированной квартире. В этом случае, в первую очередь, нужно определить, в какой собственности находится объект недвижимости - в долевой или в общей совместной. Если доли участников, которые входят в долевую собственность, не будут в итоге определены на основании закона, то тогда эти доли будут считаться равными. Чтобы установить размер доли между всеми участниками, они могут сделать это по предварительной договоренности.

Распоряжаться же имуществом, которое находится в долевой собственности, могут все участники долевой собственности по соглашению, принятому между собой. Каждый участник долевой собственности вправе по своей воле продать, завещать, подарить или отдать в залог свою долю в общей долевой собственности. Он может распоряжаться своей долей и другими способами, предусмотренными действующим законодательством.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый участник долевой собственности вправе требовать выделения свой доли в приватизированной квартире. Это может быть осуществлено по предварительному соглашению между всеми участниками. Если такое соглашение между всеми участниками не будет достигнуто и возникнет конфликтная ситуация, тогда участник, который претендует на выделение доли из приватизированной квартиры, может требовать этого в судебном порядке.

Теперь ему нужно правильно составить исковое заявление, прежде чем обратиться в судебные органы. После этого судом будет решаться, есть ли возможность провести выделение доли в приватизированной квартире, при этом не причинив существенного вреда имуществу. Если такая возможность существует, тогда выделение будет произведено, и участник долевой собственности получит свою долю в натуре. Если квартира будет признана неделимой, тогда о выделении речь идти не будет. В таком случае участник долевой собственности может рассчитывать на получение денежной компенсации, которая по размеру должна быть равна стоимости его доли в долевой собственности.

Мы обязательно поможем вам, если Вы столкнулись с трудностями, и они кажутся Вам трудноразрешимыми. Просто поделитесь с нашими специалистами (юристами по жилищным вопросам) деталями проблемы, и вместе с ними Вы обязательно найдете выход без лишних затрат времени и эмоций.

Заполните заявку или позвоните нам по телефону прямо сейчас и получите первичную консультацию юриста бесплатно!

Дополнительные материалы по теме: Выделение доли в приватизированной квартире

Дополнительные услуги

юриста прямо сейчас!

  • Юридическая

Опишите свою ситуацию, отправьте заявку и получите

предварительную консультацию юриста по телефону!

Исковое заявление о выделе доли в квартире

Раздел имущества после смерти наследодателя или, например, развода супругов всегда чреват проблемными вопросами. Наибольшую сложность вызывает недвижимое имущество, поскольку на одно жильё претендует по несколько человек. В таком случае возможно выделение в квартире определённой доли. Осуществить этот процесс можно путём добровольно либо при помощи суда.

В случае добровольного решения вопроса между собственниками заключается сделка о выделе долей имущества, которая удостоверяется нотариально.

На практике чаще преобладает второй вариант, то есть подача иска в суд о выделении доли в квартире.

Досудебные вопросы

До подачи искового заявления о выделении доли в квартире в суд необходимо произвести техническую экспертизу квартиры, которая выявит следующее:

  • возможность выдела доли имущества
  • действительная и рыночная стоимость имущества
  • степень износа квартиры
  • необходимая перепланировка жилья при выделе долей
  • стоимость перепланировки
  • материальная компенсация в случае невозможности выдела долей в идеальных пропорциях

Подсудность

Данный иск согласно правилам ст.24 ГК подаётся в районный суд. Истцом выступает лицо, имеющее долю жилья. Ответчиками соответственно являются остальные совладельцы этого жилья.

Реквизиты иска

Согласно ГК в данном заявлении указываются:

  • наименование инстанции
  • ФИО, адрес проживания и прочие контактные данные сторон
  • факты, согласно которым требуется выдел доли
  • доказательства фактов

Документы, необходимые при подаче заявлений всех категорий:

  • квитанция уплаты госпошлины
  • дубликаты исков согласно числу ответчиков
  • доверенность, если интересы истца защищаются представителем, а не лично

Конкретно к исковому заявлению о выделе доли в квартире в натуре прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства иска:

  • правоустанавливающие документы (завещание, договор купли-продажи, решение суда)
  • документы экспертизы
  • техпаспорт
  • справка БТИ

Перечень документов может отличаться в каждом индивидуальном случае.

Госпошлина и сроки

До сих пор остаётся неразбериха в вопросе размера госпошлины по подобным искам. С одной стороны считается, что иск определяет порядок выделения долей и носит исключительно неимущественных характер, вследствие чего госпошлина составляет 200 рублей. С другой стороны часть юристов относит подобные дела к материальным спорам, поскольку спор идёт касательно объекта, подлежащего оценке. Госпошлина в таком случае будет напрямую зависеть от таковой стоимости.

Со сроками давности вопросов нет - она составляет 3 года.

В данном случае суд принимает одно из нескольких решений по выделу долей, предложенных экспертизой (несколькими экспертизами) и признаёт право собственности за каждым совладельцем.

Выделение доли в приватизированной квартире.

Уважаемая Ольга. Поскольку собственником квартиры является только мать, что подтверждается свидетельством, то она имеет право продать квартиру, ни у кого не спрашивая согласия и никаких долей не определяя. Это проблема сына требовать выделения своей доли. Только какие основания он собирается предъявить? Таких оснований нет. Пьёт, бьёт, что он сделал полезного, чтобы отсудить долю. Такой вопрос ему будет задан в суде. Ответить ему нечего. Так называемое пожизненное право пользования не создаёт права собственности. Об этом должны были сказать местные юристы. Право собственности включает в себя владение, пользование и распоряжение имуществом (ст.209 ГК РФ).

Удачи. Сергей. Мой ответ - ваш отзыв.

здравствуйте. Советую обратиться с заявлением о выделении долей в суд.

Я сочувствую вашей подруге, это действительно сложная жизненная ситуация, но у нее все права , она собственник5, а не сын, он только пользоваться может , но НЕ ИМЕЕТ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ, поэтому пусть продает, а если он забегает и подаст в суд, чтоб признать недействительной сделку, он 100 проиграет суд, поверьте моему опыту, ему откажут в иске о выделении доли. Надеюсь, все получится у вас

Надеюсь, все в скором времени у вас разрешится

Ольга, проблема у вашей подруги в том, что сын вместо того, чтобы помогать матери, сам находится на ее иждивении. Следовательно, им следует разделить имущество и вести раздельное хозяйство и жить раздельно, хотя бы в разных комнатах, если у них имеются изолированные комнаты. Для этого, поскольку у сына сохраняется право пользования жилым помещением, обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилыми помещениями и разделить оплату по коммунальным услугам. Если сын будет нарушать покой и совершать насильственные действия вызывать полицию.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый участник долевой собственности вправе требовать выделения свой доли в приватизированной квартире. Это может быть осуществлено по предварительному соглашению между всеми участниками. Если такое соглашение между всеми участниками не будет достигнуто и возникнет конфликтная ситуация, тогда участник, который претендует на выделение доли из приватизированной квартиры, может требовать этого в судебном порядке.

В судебном порядке возможно решение о проведении выделения долей в приватизированной квартире, если при этом не будет причинен существенный вред недвижимому имуществу. Если такая возможность существует, тогда выделение будет произведено, и участник долевой собственности получит свою долю в натуре. Если квартира будет признана неделимой, тогда о выделении речь идти не будет. В таком случае участник долевой собственности может рассчитывать на получение денежной компенсации, которая по размеру должна быть равна стоимости его доли в долевой собственности.

Выделив доли в судебном порядке, Ваша подруга поставить сына перед выбором: или жить нормально, оплачивая коммунальные услуги за пользование своим жилым помещением, или оказаться в должниках и иметь проблемы с коммунальными службами. В случае нарушения покоя, мать имеет право на защиту своих интересов через полицию и суд.

Мой ответ, Ваш отзыв. В случае необходимости оказания правовой помощи, обращайтесь.

С уважением, Сергей Николаевич.

Ситуация в этом случае может быть разрешена через суд, но при поддержке юриста

После признания права на 1/2 долю квартиры, получения правоустанавливающего документа, Вашей знакомой сразу надо предложить сыну выкупить у нее 1/2 доли, Предложение делается в письменной форме заказным письмом с уведомлением.

По истечении месяца, если сын не выкупит одлю, то можно продать ее любому постороннему человеку, но по цене не ниже указанной в предложенной сыну.

Учитывая состояние Вашей знакомой желательно, чтобы ее сопровождал юрист и в суде представлял ее интересы и при совершении сделки купли - продажи потом.

Искать покупателя лучше самостоятельно. С агенствами в этом случае, учитывая ее состояние, лучше дел не иметь.

Так что вопрос решаем.

Желаю сил и терпения. .

Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. О каком выделе и каких долей говорите Вы и некоторые мои коллеги. В Вашем вопросё чётко сказано - ОДИН СОБСТВЕННИК ваша подруга. Таким образом исходя из здравого смысла и норм ГК РФ и ЖК РФ никакого выдела быть не может т.к. Есть один собственник и на него распростроняется единоличное право собственности на квартиру которым она может распоряжаться на своё усмотрение, продавать, дарить кому угодно. Да так как он неучаствовал в приватизации-имеет право проживать в данном помещении и всё - никаких прав собственности и прав распоряжаться имуществом неимеет. Разрешений никаких от него не надо. Т.к. собственник жилья имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Таким образом пусть продаёт квартиру и забывает про тако го сына который поднимает руку на мать, а новые собственники сами решат с ним вопрос. Ничего ваша подруга сыну не должна пусть не боиться - и в случае повторного избиения сразу вызывает полицию и подаёт заявление. С уважением.

Распределение долей в приватизированной квартире

Ситуация, когда до приватизации квартиры доли в ней не были распределены между владельцами, не редкость. Собственность на недвижимость в таких случаях считается общей.

А можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире? Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется. Но в зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками (а чаще всего речь идет о членах одной семьи), процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности. Значение, например, имеет присутствие в составе потенциальных сособственников несовершеннолетних детей.

Так как определить доли в приватизированной квартире? Каков порядок долевого определения и какие требуются для этого документы? Можно ли потом объединить доли в приватизированной квартире? Как выделить долю в квартире ребенку и какова может быть доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире? Как приватизировать долю в квартире без согласия родственников? Можно ли отказаться от доли и как это сделать официально, на законных основаниях? Попробуем разобраться во всем этом в подробностях.

Выделение долей в приватизированной квартире: пошаговая инструкция

Чтобы процесс законного распределения долей в приватизированной квартире прошел максимально безболезненно, следует придерживаться определенного алгоритма в действиях:

  1. Прежде всего, нужно обсудить со всеми собственниками разделение долей. И сделать все возможное, чтобы достигнуть компромисса по данному вопросу. Поскольку именно такое решение является оптимальным.
  2. Если прийти к соглашению не удалось, придется обращаться в суд, предварительно проконсультировавшись с юристом, компетентным в разрешении подобных ситуаций. Правда, нужно понимать, что даже в случае судебного постановления коллегиально решать кое-какие вопросы все-таки придется. В частности, если квартира разделена на доли, как платить коммунальные платежи? Или как будут эксплуатироваться места общего пользования (кухня, ванная комната, санузел и пр)? Также надо будет обсуждать другие спорные или сложные моменты.
  3. Если же среди собственников есть несовершеннолетние, не избежать обращения в органы опеки. Там должны одобрить соглашение об определении долей в свете обязательного выделения доли ребенку или подростку.
  4. Подать соответствующее заявление в Росреестр и сопроводить его пакетом необходимых документов.

Важно: Обращение в суд за определением долей в приватизированной квартире при отсутствии добровольного решения по этому вопросу всех собственников недвижимости предполагает уплату государственной пошлины.

Список необходимых документов

Для подачи заявления в Росреестр потребуется также собрать определенный пакет документов, в который обязательно входят:

  • письменное добровольное соглашение о выдаче доли собственнику или соответствующее судебное решение,
  • копии паспортов собственников,
  • разрешение местных органов опеки (при имеющемся несовершеннолетнем собственнике),
  • технические документы на квартиру (а именно паспорт БТИ),
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Если документы собраны-поданы правильно, то в течение 30 дней (согласно гл 2 ст 18 ЖК РФ) квартира будет поделена на доли собственников официально.

Как узнать свою долю в приватизированной квартире?

Если возникло желание определить свою долю в приватизированной жилой недвижимости, не обойтись без ответа на вопрос: как определяются доли в приватизированной квартире по закону?

Сделать это несложно, особенно если речь идет о судебном разбирательстве. Как правило, суд делит жилую недвижимость равными долями между собственниками (гл 16 ГК РФ, ФЗ-1541 от 04.07.91 г. «О приватизации ЖФ в РФ», гл 2 и ст 18 ЖК РФ). Но иногда доля конкретного гражданина в квартире может быть увеличена, если тому удастся доказать, что именно им в приватизированную недвижимость, находящуюся до этого момента в общей собственности, было вложено больше всего средств (согл. ст 245 ГК РФ).

Важно: Как только разделение приватизированной квартиры на доли завершено, новоявленный сособственник вправе настаивать на выделении своей части недвижимого имущества из общей собственности.

Наследование доли в приватизированной квартире

Еще один интересный вопрос в данном ключе: кто наследует долю в приватизированной квартире? Ведь долю в недвижимости, как любое имущество, находящееся в собственности, можно передать или получить по наследству.

Но если умирает один из участников общей собственности приватизированной квартиры, процедура несколько усложняется. Хотя и остается упрощенной по закону, даже если при жизни собственник не озаботился разделом общего недвижимого имущества и выделением своей доли, а далее завещанием.

Если претендентов по закону на наследование доли в недвижимости несколько, эта доля будет разделена между ними в равных долях. Если только кто-то не откажется от своей части в пользу другого/других наследников. А о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, полученной по наследству, лучше проконсультироваться со специалистами агентства Доли.ру.

Заявление о выделении доли приватизированной квартиры

Принятие решения об обращении в суд

Всегда можно договориться

Правила написания искового заявления.

В Москве 35 районных суда и более 300 мировых судей! Какой из них нужен Вам?

За правосудие тоже надо платить

Подать заявление тоже нужно правильно!

Подготовка дела к суду и предварительное судебное заседание.

Основное судебное заседание.

Решение еще надо получить

Работа с судебными приставами-исполнителями

Запись на консультацию: 8 (495) 585-82-43

Адрес: г. Москва, Варшавское ш. Д.132 стр. 9, оф. 589

3 минуты от м.Южная, 15 минут от м.Пражская

Выделение доли в квартире. Муниципальной и приватизированной

Согласно закону можно допустить выделение доли в квартире, которая находится в собственности у нескольких лиц (ст. 244 ГКРФ). Доли участников могут быть определены законом или установлены соглашением всех сторон. В случае не возможности определения доли на основании закона и отсутствия соглашения собственников, доли на квартиру считаются равными (ст. 245 ГКРФ). При не достижении согласия между участниками, спор разрешается в судебном порядке. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия через суд (ст. 247 ГКРФ).

Выделить долю в муниципальной квартире

Выделить долю в приватизированной квартире

Документы на квартиру,

Документы технического учета.

Выделение доли в натуре

Выделить долю в квартире при отсутствии спора можно обратившись в регистрирующий орган (Росреестр) с заявлением. При наличии спора, только через суд. Обязательно прочтите главу 16 Гражданского кодекса РФ, она будет полезна всем, кто интересуется выделением доли в квартире.

Задать вопрос юристу, либо записаться на косультацию Вы можете по телефону:

7 (495) 585-82-43 (в будние дни с 9:00 до 20:00).

Предварительная консультация по телефону бесплатна!

Как выделить доли в приватизированной квартире?

Квартира приватизирована лет 15 назад, приватизация проведена общая на всех без выделения долей, насколько мы понимаем сейчас такая приватизация не действительна. Нам сказали что доли надо выделять через суд, даже если все стороны согласны. Если в квартире прописаны также дети собственников, надо ли их выписывать на время выделения долей, или это не важно? буду рада развёрнутому ответу.

В зависимости от того? как вы хотите выделить доли, будут зависеть ваши действия. Для выделения доли в натуре вам придется обращаться в суд, просто для определения долей при согласии остальных собственников, это не обязательно. Рассмотрим оба варианта.

1.Для выдела доли в натуре необходимо подать заявление в суд. В суде вам нужно будет представить план квартиры, полученный в БТИ и отметить в нем, каким образом можно произвести раздел квартиры. Вы должны знать, что раздел квартиры в натуре возможен только в том случае, если каждому собственнику или отдельной семье собственников достанется отдельная изолированная комната. Прежде чем суд определит личную долю каждого собственника в натуре, будет создана комиссия, которая определит на месте, возможен выдел доли в натуре или нет. Суд будет принимать решение на основании акта комиссии. Если выдел будет произведен, каждому собственнику нужно будет оформить новые технические документы на квартиру и получить свидетельство о собственности на свою долю.

2. Если между собственниками нет споора о распределении долей, то согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Для этого обратитесь к нотариусу, чтобы заключить с другими собственниками договор об установлении долей. Удостоверенный нотариусом договор зарегистрируйте в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

Если согласие между собственниками не достигнуто, то выделения долей необходимо будет обращаться в суд. В суде также можно решить вопрос о порядке пользования жилыми комнатами и местами общего пользования.

Возник вопрос? Задайте его прямо сейчас нашему юристу онлайн и бесплатно

В соответствии с Федеральным законом N 152 О персональных данных - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций!

Оставлял вопрос, мне на следующий день перезв

Спасибо огромное! Позвонили быстро. Все разъя

Спасибо за консультацию.Отвечала Анна.Всё пон

Понравилась статья? Поделить с друзьями: