Заключения по земельным спорам

Статья 64 ЗК РФ. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Примеры практики - судебные решения по статье 64 ЗК РФ:

Решение по делу 2-1260/2016

М-1246/2016 (17.11.2017, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-9221/2017 (16.11.2017, Кировский районный суд г. Саратова (Саратовская область))

Решение по делу 2-1067/2017

М-953/2017 (16.11.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-4164/2017

М-3658/2017 (15.11.2017, Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область))

Решение по делу 2-4164/2017

М-3658/2017 (15.11.2017, Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область))

Решение по делу 2-1013/2017

М-904/2017 (14.11.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-625/2017

М-614/2017 (14.11.2017, Шигонский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-1106/2017

М-1123/2017 (13.11.2017, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-1106/2017

М-1123/2017 (13.11.2017, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-1057/2017

М-950/2017 (10.11.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-2/2017 (2-10/2016, 2-442/2015,)

М-370/2015 (09.11.2017, Спасский районный суд (Рязанская область))

Решение по делу 33-17939/2017 (09.11.2017, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-1364/2017

М-1228/2017 (09.11.2017, Высокогорский районный суд (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-1047/2017

М-1091/2017 (09.11.2017, Железнодорожный районный суд г. Орла (Орловская область))

Решение по делу 2-2/2017 (2-10/2016, 2-442/2015,)

М-370/2015 (09.11.2017, Спасский районный суд (Рязанская область))

Решение по делу 33-5312/2017 (07.11.2017, Верховный Суд Республики Дагестан (Республика Дагестан))

Решение по делу 2-982/2017

М-973/2017 (07.11.2017, Кимовский городской суд (Тульская область))

Решение по делу 2-1050/2017

М-939/2017 (07.11.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-2100/2017

М-2156/2017 (02.11.2017, Хабаровский районный суд (Хабаровский край))

Решение по делу 33-17686/2017 (02.11.2017, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-633/2017

М-706/2017 (02.11.2017, Отрадненский городской суд (Самарская область))

Решение по делу 2-1225/2017

М-1000/2017 (02.11.2017, Новомосковский городской суд (Тульская область))

Решение по делу 33-2205/2017 (02.11.2017, Верховный Суд Республики Мордовия (Республика Мордовия))

Решение по делу 33-13751/2017 (01.11.2017, Самарский областной суд (Самарская область))

Решение по делу 33-13502/2017 (01.11.2017, Самарский областной суд (Самарская область))

Решение по делу 33-6504/2017 (01.11.2017, Ленинградский областной суд (Ленинградская область))

Решение по делу 33-23176/2017 (01.11.2017, Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан))

Решение по делу 2-687/2017

М-673/2017 (31.10.2017, Судогодский районный суд (Владимирская область))

Решение по делу 2-4282/2017 (31.10.2017, Шахтинский городской суд (Ростовская область))

Решение по делу 2-1916/2017

М-1925/2017 (30.10.2017, Бугульминский городской суд (Республика Татарстан ))

Решение по делу 33-17563/2017 (30.10.2017, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 33-7441/2017 (30.10.2017, Ярославский областной суд (Ярославская область))

Решение по делу 33-6307/2017 (30.10.2017, Архангельский областной суд (Архангельская область))

Решение по делу 33-4030/2017 (30.10.2017, Липецкий областной суд (Липецкая область))

Решение по делу 2-931/2017

М-798/2017 (27.10.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 33-13259/2017 (26.10.2017, Самарский областной суд (Самарская область))

Решение по делу 33-8118/2017 (26.10.2017, Воронежский областной суд (Воронежская область))

Решение по делу 33-13430/2017 (25.10.2017, Самарский областной суд (Самарская область))

Решение по делу 33а-5664/2017 (25.10.2017, Забайкальский краевой суд (Забайкальский край))

Решение по делу 2-736/2017

М-730/2017 (25.10.2017, Бологовский городской суд (Тверская область))

Решение по делу 2-944/2017

М-838/2017 (25.10.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 33-6250/2017 (25.10.2017, Ленинградский областной суд (Ленинградская область))

Решение по делу 33-22755/2017 (25.10.2017, Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан))

Решение по делу 2-553/2016 (2-2858/2015,)

М-2970/2015 (25.10.2017, Сосновский районный суд (Челябинская область))

Решение по делу 2-590/2017

М-632/2017 (24.10.2017, Плавский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-2186/2017

М-1991/2017 (24.10.2017, Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область))

Решение по делу 2-5492/2017

М-4938/2017 (24.10.2017, Подольский городской суд (Московская область))

Решение по делу 2-758/2017

М-772/2017 (23.10.2017, Суворовский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-4407/2017

М-3929/2017 (23.10.2017, Пушкинский городской суд (Московская область))

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Причиной спора о границах (межевого спора) между соседями могут стать:

  • противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью),
  • ошибки кадастровых инженеров при межевании,
  • самовольный захват земли одним из соседей.

Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

Рассмотрим распространенные варианты межевых споров и перспективы их разрешения в суде.

Спор о наложении границ

Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «,ранее учтенный», по дачной амнистии, а другой &ndash, отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:

  • наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам,
  • как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности),
  • согласовывали ли соседи друг другу границы участка.

Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

Спор о самозахвате

Причина здесь понятна &ndash, соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

  • расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора,
  • самовольный захват земли,
  • устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

Если перемещение забора заметно «,на глаз», и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «,нотариальным осмотром доказательства»,, оформляется только до подачи иска в суд).

Спор с Земельной кадастровой палатой о постановке на кадастр участка с несогласованными границами

Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

Предмет доказывания поданному делу:

  • соответствие границ по проекту границ из межевого плана правоустанавливающим документам истца,
  • отказ в постановке на кадастр сделан по основаниям, не соответствующим закону «,О государственном земельном кадастре», или противоречащим иным нормативным актам.

Землеустроительная экспертиза

Поскольку вопрос установления и изменения границ &ndash, вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах. Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов. Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Есть у землеустроительной экспертизы очень неприятный момент: высокая цена. В отличие от обычного установления границ участка (10-15 тыс. руб.), экспертиза для суда стоит около 30-40 тыс. руб. Оплата за экспертизу берется с лица, подавшего ходатайство о ее назначении, если же экспертиза назначена по инициативе суда, она оплачивается бюджетом (поэтому суды просто не назначают экспертизу по своей инициативе, а требуют от сторон соответствующие ходатайства).

Судебная практика по земельным спорам

Бесплатный телефон Юриста24 ч. Москва 7 (499) 703-51-48 СПБ 7 (812) 309-42-67 Постановление администрации района не прекращает договор аренды земли

Постановление района об изъятии земельного участка у арендатора само по себе не является основанием для прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок. Так решил Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Межевание земельного участка без геодезических работ - недействительно

Споры о межевании земельных участков наиболее распространены среди земельных споров. Доказать свое право на лишние метры земли стремятся многие владельцы участков. Но, как выяснилось в кассационном суде, перед межеванием необходимо обязательно провести геодезические работы по координированию границ участка. Иначе межевание может быть признано недействительным.

Объект недвижимости можно заложить вне зависимости от земельного участка, на котором он расположен

Если нежилая недвижимость, находящаяся в долевой собственности, была передана в ипотеку без указания в договоре о залоге права аренды на земельный участок, на котором она находится, то договор ипотеки не может быть признан ничтожным на этом основании. Так решил Арбитражный суд Северо-Западного округа.

В земельном участке, который находится под объектом недвижимости, доли не выделяются

Если земельный участок был сформирован для постройки и эксплуатации здания, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, то выделение в нем долей противоречит требованиям действующего законодательства. Об этом напомнил Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Экспертизу рыночной стоимости земельного участка должны проводить профессиональные оценщики

Кадастровая стоимость земельного участка не может быть установлена в размере его рыночной стоимости, если экспертиза рыночной стоимости проведена несертифицированным экспертом. Это отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности. Поскольку кадастровая стоимость участка по закону не может быть выше или ниже его рыночной стоимости, в зависимости от обстоятельств. Об этом напомнили арбитры Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Заключения по земельным спорам

Вы должны зайти как пользователь.

* Персональные данные (сведения о фактах, событиях и обстоятельствах жизни, позволяющие идентифицировать личность) публикуются только с письменного разрешения доверителей. Указанные сведения могут быть изъяты из текста или заменены на сведения, не позволяющие идентифицировать личность.

** Для детей старше 16 лет. Классификация информационной продукции осуществлена самостоятельно. На сайте возможно наличие информации, распространение которой среди детей определенных возрастных категорий ограничено (элементы баз данных решений судов и дел могут содержать описания жестокости, физического и (или) психического насилия, преступления или иного антиобщественного действия, а также информацию, вызывающую у детей страх, ужас или панику, в том числе в виде описания ненасильственной смерти, заболевания, самоубийства, несчастного случая, аварии или катастрофы и (или) их последствий). См. подробнее .

Земельные споры

На практике не всегда возможно договорное согласование воли всех участников владения и пользования земельным участком и тогда лишь суд может положить конец возникшим разногласиям. Судебные дела об определении порядка пользования земельным участком подсудны мировому судье, в то время, как практически все иные споры по земле рассматривает районный суд. Возможны случаи нарушения границ земельных участков или обстоятельства, свидетельствующие о нарушении и чинении препятствий пользования землёй. С помощью квалифицированного адвоката по земельным спорам или же юриста по земельным вопросам возможно разрешить данный спор.

Иски о правах на земельные участки, предъявляются в суд по месту нахождения объекта недвижимости. В случае раздела земельного участка или определения порядка пользования им, к участию в судебном процессе привлекаются все совладельцы участка или находящихся на нем строений. Важнейшее значение при рассмотрении земельных споров имеет подготовка к судебному заседанию, которая часто носит затяжной характер в силу объективных причин, это и частое отсутствие кадастрового учета участка и разногласия в кадастровом паспорте с расположением участка на местности и многое другое. Когда осуществляется раздел земельного участка находящегося в совместной собственности, необходимо предварительно определить долю каждого из участников совместной собственности. Права на земельный участок могут возникать как в результате рассмотрения заявления гражданина, так и в результате проведения аукциона на оформление права на земельный участок. Помимо составления заявления Вам необходимо подготовить перечень определенных Законом документов.

Практически всегда, при определении порядка пользования участком приходится обращаться к услугам эксперта. При этом необходимо помнить, что экспертиз может быть несколько и заказывать их могут все стороны в споре. Делая вывод из практического опыта, можно говорить, что задача суда обычно, заключается в том, чтобы выбрать один из вариантов предложенных экспертных заключений. Особое внимание следует уделить объективному, со ссылкой на законодательные акты, опровержению доводов экспертного заключения противной стороны в споре. Земельные споры - это разногласия и конфликты по поводу нарушения прав собственников третьими лицами в части владения, пользования или распоряжения земельным участком. Все земельные участки и права собственности на них подлежат регистрации в общероссийском земельном кадастре. Земельные правоотношения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов РФ. С принятием нового Земельного Кодекса, одним из принципов которого провозглашена платность землепользования, возможность передачи земельных участков в собственность граждан безвозмездно сохранилась. В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Очень часто земельные споры рассматриваемые в судебном процессе длятся довольно долго и требуют привлечения дополнительных заключений специалистов для подтверждения Вашей позиции. Для осуществления представительства в суде Ваших интересов, следует выбирать юриста с практическим опытом. Как правило, все юристы по жилищным вопросам занимаются и земельными спорами.

Подробную консультацию по запросу земельные споры Вы можете получить у адвоката имеющего практический опыт судебных разбирательств в данной области права или квалифицированных юристов с практическим опытом разрешения споров в судах, по адресам: г. Москва, ул. Щепкина, д. 28 (станции метро Проспект Мира, Сухаревская, Рижская), ул. Летчика Бабушкина, дом. 32, кор. 3 (станции метро Бабушкинская, Свиблово, Медведково, Отрадное). Предварительная запись на консультацию по телефону 7 (495) 664-34-92, с 9 до 21 часа. Юридические консультации проводятся и по выходным дням.

г.Москва, ул. Щепкина, д. 28 (метро Проспект Мира)

ул. Летчика Бабушкина, д. 23 (метро Бабушкинская)

Земельные споры

Земельные споры - это одна из самых сложных категорий дел, рассматриваемых в Подольском суде. Земельные споры обширная категория дел, в которую входят следующие споры: споры по границе земельного участка, споры с соседями, признание права собственности на земельный участок, установление сервитута на земельный участки и др.

Задать вопрос.Жми!

Земельные споры обычно решаются в суде, но существуют и другие порядки их разрешения. Наиболее простым является решение земельного спора добровольно, это в основном касается земельных споров с соседями. Но как известно соседи бывают разные и не со всеми можно договориться. Другим способом является административный порядок решения земельных споров, то есть необходимо обращаться в Росреестр, выяснять как и что нужно сделать для решения земельного спора. Так как земельных споров очень много и все они разные, то и порядок действий в каждом случае строго определен.

Так как земельные споры в Подольске категория дел очень сложная, то для их решения существует земельная юридическая консультация в Подольске, на которой вы сможете подробно узнать об интересующем вас земельном споре.

Наши юристы в Подольске занимаются решением земельных споров. У нашей компании накопилась довольно успешная практика разрешения земельных споров. Наши специалисты окажут вам всю необходимую юридическую помощь по земельным спорам в Подольске.

Что нужно, чтобы выиграть Земельный спор в суде?

специализируется на юридической защите прав в Судах г.Подольска, Климовска, Москвы и Московской области.

2.Мы имеем богатый практический опыт ведения споров в Суде.

3.Мы не занимаемся тем, чего не умеем делать.

2. Проконсультировать по юридическим вопросам

3. Составить Исковое заявление, Жалобу, Отзыв и т.п.

Юридическая компания Легис это:
  • Более 150 успешных судов
  • 7 человек в штате
  • офис в Подольске
  • опытные специалисты
  • низкие цены
  • рассрочка платежей
  • заключение договора на оказание юр помощи
Задать вопрос.Жми!

Подольск: 8 (916) 583 80 08 8 (4967) 55 53 10

Понравилась статья? Поделить с друзьями: