Закон наследования неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированные квартиры находятся в собственности у государства. Граждане проживают в таких квартирах по договорам социального найма жилья, то есть являются лишь нанимателями, пользователями, а не собственниками помещений. Продолжить пользоваться жильем после смерти основного нанимателя могут только его родственники, проживавшие при его жизни вместе с ним. Право собственности на помещение, а следовательно, возможность его продать или подарить, возникает у нанимателя или его наследников лишь после приватизации жилья.

Оформление неприватизированного имущества в собственность наследников возможно при соблюдении нескольких условий.

Решение о получении жилья в собственность

Наследование неприватизированной квартиры реально, если до своей кончины наследодатель успел оформить заявление о приватизации своего жилья. Решение о приватизации выносится в срок до двух месяцев. Если, подав заявление о получении жилья в собственность, наследодатель умер, не дождавшись регистрации права собственности, наследники могут завершить начатую наследодателем приватизацию квартиры и получить эту квартиру в собственность. Но, скорее всего, такую сделку оспорят муниципалитет или государство, выступающие первичным собственником жилья, и вопрос придется решить в судебном порядке. Наследники смогут включить неприватизированное жилье в наследуемую массу, если докажут, что наследодатель не отзывал своего заявления на приватизацию и/или доверенностей на проведение этой процедуры.

Право собственности граждан на жилье не регистрируется на квартиры:

  • в общежитиях,
  • служебных зданиях,
  • в закрытых военных городках,
  • а также на жилье, находящееся в аварийном состоянии.

Возможности договора найма

Положения главы 8 Жилищного кодекса РФ дают живущему по договору социального найма право вселять в эту квартиру других лиц, в том числе супруга/супругу, детей, родителей, других родственников или нетрудоспособных иждивенцев, ведущих с основным нанимателем жилого помещения совместное хозяйство. При этом они упоминаются в договоре найма жилья и приобретают те же, что и вселивший их гражданин:

  • обязанности перед наймодателем (например, по оплате жилья и содержанию его в надлежащем порядке),
  • и права (например, право приватизировать квартиру).

Если лицо, например в результате развода, утратило статус члена семьи, но продолжает жить в квартире по договору социального найма, оно сохраняет свои права (пользоваться данной жилплощадью, приватизировать ее и т. д.) в полном объеме.

После смерти нанимателя социального жилья, члены его семьи, проживавшие вместе с ним, продолжат пользоваться жилым помещением, переоформив договор найма помещения, согласно ст. 82 ЖК РФ и ст. 672 Гражданского кодекса РФ.

Если наследники гражданина не проживали вместе с ним и не упомянуты в договоре найма жилья, то они не имеют права наследования неприватизированной квартиры.

При желании, до 1 марта 2018 года, наследники, получившие статус нанимателя социального жилья и все связанные с этим статусом обязанности и права, могут провести оформление неприватизированного жилья в свою собственность, по закону 1541-1 от 04.07.1991 «,О приватизации жилищного фонда», (статья 1). То есть, для приватизации такого помещения необходимо сначала заключить с собственником (государством) договор социального найма, одного права наследования имущества умершего гражданина недостаточно. С весны 2018 бесплатная приватизация жилья прекращается.

Видео: Договор социального найма

Завещание или дарственная

  • Завещание на неприватизированную квартиру наследодатель может оформить, решив начать процесс приватизации жилья. В документе указывается, что право приватизации передается назначенному наследнику, если к моменту смерти наследодателя процедура приватизации не будет завершена. Передача имущества будет произведена согласно изъявленной воле нанимателя жилья (ст.1120 гл. 62 ГК РФ).
  • Дарственная на неприватизированную квартиру не оформляется, так как договоры дарения действительны только в отношении недвижимости, официально зарегистрированной в собственность дарителя. А до осуществления приватизации жилье по договору социального найма таковым не является, оставаясь по закону собственностью государства.

После смерти лица, одиноко проживавшего в неприватизированной квартире, его наследники не получают прав на это помещение, и жилье возвращается государству. Унаследовать право проживания, а, значит и возможность перевести в собственность пока неприватизированную недвижимость, сможет только гражданин, проживавший совместно с наследодателем и указанный в договоре социального найма. Перед началом приватизации такой наследник должен переоформить на свое имя договор найма жилья.

Наследование квартиры по закону —, один из вариантов получения имущества умершего

В смерти сложно найти положительные стороны, когда умирает близкий человек. Но время проходит, боль притупляется, и начинают волновать материальные вопросы, связанные с его кончиной. Один из возможных наследование квартиры по закону.

Право наследования квартиры по закону

Существует два варианта получить в наследство жилье на общих основаниях, как квартиру, так и частный дом. В первом варианте вам ее могут подарить по завещанию, причем даже совершенно посторонние люди, во втором, у вас есть законное право. Правом наследования квартиры по закону обладают люди, относящиеся к восьми очередям.

  • Кровные и узаконенные родственники (при усыновлении).
  • Супруги.
  • Иждивенцы, до момента смерти владельца находившиеся у него на содержании.

Очереди расположены по удаленности, относительно родственных отношений. Наследуют представители высшей очереди. Если их нет, тогда право переходит к следующим.

В отдельную категорию можно выделить ситуации, когда квартира завещана кому-то другому, но у некоторых людей есть так называемая обязательная доля.

  • Несовершеннолетние дети.
  • Нетрудоспособные родители (без привязки к кровному родству).
  • Нетрудоспособные иждивенцы.

Им положены 2/3 от законной доли, независимо от содержания завещания. То есть, внезапно разжившейся жилплощадью ушлой девице, вступившей в отношения с престарелым ловеласом, придется поделиться с его законной супругой. Даже если в завещании он все до нитки оставил любовнице.

Независимо от законного основания, если наследник, к которому переходила квартира, умирает, на нее будут претендовать уже его родные. Только смерть должна наступить до открытия наследства или одновременно с хозяином квартиры (несчастный случай, авария, преступление и т. п.).

Особенности наследования квартиры

Если человек построил дом и оформил его в частную собственность, это одно дело, а наследование приватизированных или кооперативных квартир имеет свои нюансы.

Хотите увидеть все на примере? Тогда смотрите следующее видео:

Кооперативной

Главной особенностью при наследовании квартир, приобретаемых на паевых основаниях (выплата взносов в ЖСК), является наследование на основании специфики паенакоплений.

  • Если полностью погашены паевые выплаты, квартира наследуется независимо от наличия регистрации права собственности. Многие нечистоплотные нотариусы отказываются безвозмездно открывать дело, прикрываясь отсутствием свидетельства. Это нарушение закона, свидетельство только документальное подтверждение факта, что квартира перешла в собственность к пайщику.
  • Когда паи выплачивались супругами в течение совместной жизни, даже если оформлен договор на умершего, живой автоматом становится владельцем половины. А остальная часть делится в долях между очередными.
  • Когда договор был заключен до официального вступления в брак и выплачена часть паев, супруг умершего имеет право не на половину квартиры, а на половину паенакоплений за период совместной жизни.

Таковы особенности наследования неприватизированной кооперативной квартиры по закону в России.

Приватизированной

При наследовании квартир этой категории тоже могут возникнуть осложнения.

  • Форс-мажор. Если заявление на приватизацию владелец подал, но умер раньше, чем произошло оформление, квартира считается приватизированной. Ее спокойно наследуют родственники, ведь человек официально подтвердил свое намерение стать собственником, но не успел по самой независящей от него причине.
  • Долевая собственность. Квартира может быть приватизирована несколькими людьми, то есть фактически у нее появляется несколько владельцев и после смерти одного из них наследники претендуют только на его часть. Да еще если их больше одного, доля тоже делится. Это частенько становится поводом обращения в суд, ведь далеко не всегда отношения между родственниками дружеские и выделение части проходит безболезненно. Так что наследование доли в квартире по закону возможно.

Следующее видео расскажет вам более подробно про порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

В любом случае для получения наследства придется в течение полугода топать к нотариусу, открывать дело и собирать документы. Все возникающие по ходу процесса трения решаются полюбовно или в суде.

Закон наследования неприватизированной квартиры

Чем мы можем Вам помочь?

7 (343) 383 59 64

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

Право наследования квартиры без приватизации

Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

  1. Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.
  2. Предоставление наследодателем перед смертью необходимого для регистрации квартиры пакета документов.
  3. Отсутствие факта отзыва наследодателем заявления на регистрацию.

Что предпринять после смерти гражданина?

Кто не может получить неприватизированную квартиру?

Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.

Какое жилье нельзя приватизировать?
  1. Квартиры в аварийном состоянии.
  2. Квартиры в общежитиях.
  3. Жилые площади в домах закрытых военных городов.
  4. Помещения, расположенные служебных зданиях.

Как приватизировать наемное жилое помещение?

Подача заявления

Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.

Документы для регистрации прав

Среди таких бумаг:

  1. Паспорт.
  2. Регистрационные бумаги заявителя.
  3. Справку на квартиру из БТИ.
  4. Ордер на квартиру.
  5. Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
  6. Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
  7. Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.
Рассмотрение заявления

После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Наследование неприватизированной квартиры по закону

Если квартира муниципальная, то кто имеет право вступить в наследство по закону? Как происходит наследование неприватизированного жилья?

Немаловажное условие наследования неприватизированной квартиры по закону отсутствие отзыва заявления на приватизацию от имени умершего. По завещанию. Составляя завещание, гражданин может упомянуть квартиру в числе другого недвижимого имущества либо как самостоятельный объект, а вместе с ней к новому владельцу перейдет и право на приватизацию жилья.

Однако при этом запрещено ущемление прав прямых наследников, прописанных в квартире.

Наследование неприватизированной квартиры по закону

Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизирован ной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2018 год: Кто может оформить в наследство неприватизирован ную квартиру?

Город не указан Вы с сестрой имеете равные права на наследство, если будете наследовать по закону, поскольку согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ вы оба. с сестрой являетесь наследниками первой очереди.

8 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 «,О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «, О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (в ред. от 25 октября 1996 г.), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Конфиденциально . Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете Недвижимость считается официальной собственностью проживающего в ней лица исключительно после регистрации права на жилой объект (оформление приватизации).

Наследование неприватизированного дома

В домовой книге есть штамп о площади дома по данным инвентаризации на декабрь 1995 года.

И запись: «На основании свидетельства о праве собственности, выданного 12.12.2002года, исполкомом.

ого горсовета. Дом находится в пользовании ФИО (бабушки).

Круглая печать БТИ. Также кроме нее в доме прописан один человек внук.

В свое время бабушка обменяла свою квартиру на дом, который отдала сыну.

Основному нанимателю этого жилого помещения необходимо заняться оформлением всех документов и начать процесс его приватизации.

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения. Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.

Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.

д.) в полном объеме. После смерти нанимателя социального жилья, члены его семьи, проживавшие вместе с ним, продолжат пользоваться жилым помещением, переоформив договор найма помещения, согласно ст.

Post navigation

Чтобы получить право приватизировать квартиру и вступить в права собственности на нее после смерти наследодателя, обратитесь в отдел жилищной политики местного муниципалитета. Представьте свой паспорт, выписку лицевого счета, справку с места жительства, договор социального найма или ордер на квартиру.

Напишите заявление на переоформление договора социального найма или ордера на ваше имя.

Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.

Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству?

При наличии завещания процедура раздела наследственных прав будет достаточно простой и понятной. Если же таковое отсутствует, то раздел наследного имущества будет производиться в соответствии с законной очередностью, описанной в Гражданском Кодекс Российской Федерации.

Под приватизацией следует понимать приобретение в частное владение имущества принадлежащего государству. Однако имеют место такие ситуации, когда гражданин только частично выплатив приватизационные отчисления за недвижимое имущество, умирает.

Наследование квартиры по закону —, один из вариантов получения имущества умершего

В смерти сложно найти положительные стороны, когда умирает близкий человек. Но время проходит, боль притупляется, и начинают волновать материальные вопросы, связанные с его кончиной. Один из возможных наследование квартиры по закону.

Право наследования квартиры по закону

Существует два варианта получить в наследство жилье на общих основаниях, как квартиру, так и частный дом. В первом варианте вам ее могут подарить по завещанию, причем даже совершенно посторонние люди, во втором, у вас есть законное право. Правом наследования квартиры по закону обладают люди, относящиеся к восьми очередям.

  • Кровные и узаконенные родственники (при усыновлении).
  • Супруги.
  • Иждивенцы, до момента смерти владельца находившиеся у него на содержании.

Очереди расположены по удаленности, относительно родственных отношений. Наследуют представители высшей очереди. Если их нет, тогда право переходит к следующим.

В отдельную категорию можно выделить ситуации, когда квартира завещана кому-то другому, но у некоторых людей есть так называемая обязательная доля.

  • Несовершеннолетние дети.
  • Нетрудоспособные родители (без привязки к кровному родству).
  • Нетрудоспособные иждивенцы.

Им положены 2/3 от законной доли, независимо от содержания завещания. То есть, внезапно разжившейся жилплощадью ушлой девице, вступившей в отношения с престарелым ловеласом, придется поделиться с его законной супругой. Даже если в завещании он все до нитки оставил любовнице.

Независимо от законного основания, если наследник, к которому переходила квартира, умирает, на нее будут претендовать уже его родные. Только смерть должна наступить до открытия наследства или одновременно с хозяином квартиры (несчастный случай, авария, преступление и т. п.).

Особенности наследования квартиры

Если человек построил дом и оформил его в частную собственность, это одно дело, а наследование приватизированных или кооперативных квартир имеет свои нюансы.

Хотите увидеть все на примере? Тогда смотрите следующее видео:

Кооперативной

Главной особенностью при наследовании квартир, приобретаемых на паевых основаниях (выплата взносов в ЖСК), является наследование на основании специфики паенакоплений.

  • Если полностью погашены паевые выплаты, квартира наследуется независимо от наличия регистрации права собственности. Многие нечистоплотные нотариусы отказываются безвозмездно открывать дело, прикрываясь отсутствием свидетельства. Это нарушение закона, свидетельство только документальное подтверждение факта, что квартира перешла в собственность к пайщику.
  • Когда паи выплачивались супругами в течение совместной жизни, даже если оформлен договор на умершего, живой автоматом становится владельцем половины. А остальная часть делится в долях между очередными.
  • Когда договор был заключен до официального вступления в брак и выплачена часть паев, супруг умершего имеет право не на половину квартиры, а на половину паенакоплений за период совместной жизни.

Таковы особенности наследования неприватизированной кооперативной квартиры по закону в России.

Приватизированной

При наследовании квартир этой категории тоже могут возникнуть осложнения.

  • Форс-мажор. Если заявление на приватизацию владелец подал, но умер раньше, чем произошло оформление, квартира считается приватизированной. Ее спокойно наследуют родственники, ведь человек официально подтвердил свое намерение стать собственником, но не успел по самой независящей от него причине.
  • Долевая собственность. Квартира может быть приватизирована несколькими людьми, то есть фактически у нее появляется несколько владельцев и после смерти одного из них наследники претендуют только на его часть. Да еще если их больше одного, доля тоже делится. Это частенько становится поводом обращения в суд, ведь далеко не всегда отношения между родственниками дружеские и выделение части проходит безболезненно. Так что наследование доли в квартире по закону возможно.

Следующее видео расскажет вам более подробно про порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

В любом случае для получения наследства придется в течение полугода топать к нотариусу, открывать дело и собирать документы. Все возникающие по ходу процесса трения решаются полюбовно или в суде.

Наследование по закону неприватизированной квартиры

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

Наследование неприватизированной квартиры является прерогативой определенной группы граждан. Перечень таких лиц и условия получения наследственного имущества в виде незарегистрированной квартиры регламентированы отечественным законодательством.

Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.

Как наследуется неприватизированная квартира?

Муниципальный фонд не является наследуемым имуществом, поскольку у нанимателя нет свидетельства на право собственности.

Нотариус, ведущий дело о наследстве, не примет договор социального найма как основание для передачи недвижимости наследникам. Завещать муниципальное жилье также не возможно, поскольку оно не принадлежит проживающему в нем лицу. На практике бывают ситуации, при которых умерший гражданин собрал пакет документов на приватизацию и передал их в отдел по приватизации городской администрации.

Как регулируется наследование неприватизированной квартиры по закону?

Вышеприведенное теоретическое описание отличий приватизированной квартиры от, в которой проживают на основании договора социального найма, существенно в ситуациях, связанных с наследованием жилого помещения. О праве наследников проживать в неприватизированной квартире. Договор социального найма продолжается с теми лицами, которые проживали на момент смерти нанимателя по договору.

Наследование неприватизированной квартиры возможно в соответствии с законодательством только для определенной категории граждан, которые непосредственно указаны в законах российского Гражданского Кодекса. Этим же законодательным актом предусмотрены и правила перехода такого имущества. Для этого необходимо ещё до смерти основного нанимателя такого помещения предпринять несколько шагов.

В отдел регистрации собственности следует подать письменное заявление о приватизации такой.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Любое недвижимое имущество квартира, гараж, земельный участок становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов. Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

Как происходит наследование неприватизированной квартиры?

Как вступить в наследство по закону?

Есть, правда, один нюанс гражданин может завещать свое обиталище . С тем, что на момент его ухода в лучший мир оно будет приватизировано.

Но опять же это будет считаться уже частной собственностью, а не муниципальной.

Неприватизированная жилплощадь, согласно статье 672 все того же кодекса, останется у законного владельца государства. И включить ее в наследственную массу уже будет нельзя.

Наследники по закону наследование наследование квартиры наследование по завещанию наследование по закону наследование приватизированной квартиры наследодатель наследственное право наследственные споры наследство

Наследники по закону наследование наследование квартиры наследование по завещанию наследование по закону наследование приватизированной квартиры наследодатель наследственное право наследственные споры наследство Я с родителями вселился по обмену в приватизированную.

Записали на нас троих по 1/3 доли в собственность. Мать умерла в 2002-м году, мы с отцом вступили в права наследования по закону —, её долю поделили пополам. доли приватизированной квартиры.

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по наследству, по закону бесплатно!

Консультация адвоката по наследственным делам Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!

Круглосуточно . Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии Оперативно .

Понравилась статья? Поделить с друзьями: