Закон о купли-продаже объектов недвижимости

Закон о продаже недвижимости

Закон о продаже недвижимости не существует, есть закон «,О государственной регистрации недвижимости»,, процедура оформления продажи и законность отчуждения регламентирована несколькими кодексами и законами. Базовые нормы, регулирующие сделки с недвижимостью, закреплены в Гражданском, Семейном, Земельном кодексах РФ.

Процедуры оформления сделки закреплены Федеральными законами «,О государственной регистрации недвижимости», ФЗ-218, который вступил в законную силу 02.01.2017 года, ФЗ «,О нотариате», и др. Подробное разъяснение здесь, в этой статье.

Закон о продаже недвижимости

Продаваться законно, то есть отчуждаться по договору купли-продажи, могут недвижимые объекты на которые зарегистрировано право собственности в государственном регистрирующем органе —, Росреестре(Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), ранее Регистрационная палата.

Росреестр ведет Единый государственный реестр недвижимости —, ЕГРП, который стал работать с 02.01.2017 года и был образован путем слияния ЕГРП ( Единый госуарственный реестр прав и ГКН( Государственный кадастр недвижимости)

ЕГРН ведется в электронном виде.

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие об этом записи в ЕГРН.

То есть запись о регистрации права в ЕГРН приоритетнее (главнее) документов на бумажном носителе.

Федеральный регистрирующий орган работает с 1998 года, названия его за этот период несколько раз менялись.

До 1998 года права на недвижимость регистрировались в БТИ.

Права собственности, зарегистрированные в БТИ, признаются законными, но перед сделкой по отчуждению эти права должны быть зарегистрированы в Росреесте.

Госпошлина составляет 2000.0 рублей. Заявление на регистрацию права собственности на продавца, в этом случае, можно подать одновременно с заявлением о переводе права на покупателя.

В этом случае первой процедурой будет регистрация права на продавца, затем регистрация перехода права на покупателя.

Госпошлина покупателю за регистрацию права собственности —, 2000.00 рублей

Регистрация перехода права от продавца к покупателю происходит без оплаты.

Итак, в сделке купли продажи оформляется:

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи( может быть включен в договор)
  • Заявление в Росреестр от продавца о переводе права собственности на покупателя
  • Заявление в Росреестр от покупателя о регистрации права

Договор купли продажи недвижимости законный

Договор купли-продажи описывает сделку между продавцом и покупателем. Он обязательно заключается в письменной форме. Устный договор —, недействителен, ничтожен, даже если на руках у покупателя осталась расписка от продавца в получении денег.

Договор купли-продажи является основанием для регистрации права собственности на покупателя в Росреестре и составляется на бумажном носителев количестве экземпляров на каждого участника сделки плюс один для Архива Росреестра

В Росреестр договор купли-продажи может передаваться в электронном виде.

Форма договора купли-продажи

Договор купли-продажи может быть составлен:

  • В простой письменной форме, на бумажном или электронном носителе
  • В нотариальной форме, на бумажном или электронном носителе

Некоторые сделки купли-продажи в обязательном порядке оформляются в нотариальной форме, а именно:

  • продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему
  • продажа недвижимости, принадлежащей недееспособному
  • продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности двух и более правообладателей.

Читайте об этом в статье:

Как составить договор купли продажи в простой письменной форме

Договор купли-продажи в простой письменной форме можно составить самостоятельно. На сайте есть различные шаблоны договоров.

С правилами составления договора купли-продажи познакомьтесь в статье:

Алгоритм продажи недвижимости

Чтобы провести сделку по продаже недвижимости гладко и без потерь, необходимо придерживаться правильного алгоритма(плана) действий.

Рекомендую прочесть очень полезную и актуальную статью:

Закон о продаже недвижимости —, это целый комплекс законов.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Читайте свежие статьи 2017 года: Пособие для продавца недвижимости: Чтобы не потерять сайт в бездне интернета —, вступите в группу Достоверные выписки из ЕГРН здесь! Используйте поиск по ключевым словам: Найдите нужное по меткам:

  • Здесь можно скачать шаблоны документов для оформления купли-продажи и дарения. СКАЧАТЬ !

Сделки с недвижимостью 2015-2017

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Закон о купли-продаже объектов недвижимости

Договор купли-продажи квартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости,

Форма договора продажи недвижимого имущества,

Определение предмета в договоре продажи недвижимости,

Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения,

Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости,

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества,

Продажа жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования,

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Основные положения о заключении

договора купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.

Форма договора

продажи недвижимого имущества

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Определение предмета

в договоре продажи недвижимости

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Права на земельный участок

при продаже жилого дома, здания, сооружения

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Цена и порядок оплаты

в договоре продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Последствия передачи недвижимости

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:

- соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества,

- безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок,

- возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.

Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением

на основании закона или договора

1. лица, которые пользуются жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненно),

Государственная регистрация

перехода права собственности на недвижимость

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Примечание: Статья создана на основе официального текста статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - Продажа недвижимости. Договор продажи недвижимости.

Информация на этой странице может быть полезной Вашим друзьям и знакомым.

Поделитесь с ними информацией и пошлите им прямую ссылку на эту страницу.

Новости Архангельска, Работа Архангельска, Недвижимость Архангельска

Людям, собравшимся продать свою недвижимость, помимо задач, по сделке, нужно изучить и её детали, связанные с налогообложением.

Вопрос налогообложения, конечно, важен всегда, но поскольку порядок взимания обязательного сбора с физических лиц при продаже квартир, домов, земельных участков изменится 1 января 2016 года, то сейчас он становится крайне актуальным.

Увеличение минимального срока владения недвижимостью, по истечение которого НДФЛ не взимается

Налог с продажи недвижимости с 1.01.2016 г.

Налоговые льготы при продаже недвижимости - ситуации, когда подоходный налог не взимается

  1. Подоходный налог не взимается, если продаётся единственное жильё (дом, квартира) с целью приобретения другого - вне зависимости от срока владения прежним.
  2. Право освобождения от НДФЛ распространяется даже на случаи, когда владение прежним жильём составляет срок менее 3-х лет.
  3. Если продавец имеет в собственности несколько объектов недвижимости, он не будет платить НДФЛ при условии, что сумма сделки не будет выше 5 млн.руб. и срок владения не меньше 3-х лет, за исключением случаев, когда на уровне регионов срок владения может быть увеличен до 10 лет.
  4. Если доход от продажи недвижимости меньше затрат на её покупку или равен им, что должно быть подтверждено документально.
  5. Освобождение от уплаты НДФЛ дифференцировано по способу получения гражданами прав собственности на объекты недвижимости при минимальном сроке владения 3 года и для случаев, когда:
  • объект недвижимости приватизирован,
  • объект недвижимости перешёл в собственность на праве наследования или получен в дар от близких родственников, к которым, по Семейному кодексу РФ, относятся супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
  • объект недвижимости передан в собственность по договору пожизненного содержания или иждивения плательщику ренты.

Налоговые вычеты при продаже объектов недвижимости

Можно использовать любой из них, предварительно определив, какой будет выгоднее в том или ином случае.

  • Налоговый вычет в фиксированной сумме
Такой вычет предоставляется в случаях, когда срок владения продаваемой недвижимостью окажется меньше минимального предельного срока владения ею установленного в соответствии со статьей 2171 Налогового кодекса РФ:
  1. в размере до 1 000 000 руб. - при продаже земельного участка, жилого дома, дачи, садового домика, а также квартиры или комнаты,
  2. в размере до 250 000 руб. - при продаже иной недвижимости, например, нежилого помещения или гаража.
НДФЛ при выборе этого вида вычета уплачивается с суммы, представляющей разницу между стоимостью продажи объекта недвижимости и размером фиксированного вычета.
  • Вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества
Поправки к закону ФЗ 382 не изменили условия предоставления такого вычета.

Примеры применения вычетов

Полученный доход составляет 1.5 млн.руб.

Налог за продажу дома предстоит уплатить до 1 октября 2016 года.

Срок пользования - менее 3-х лет.

НДФЛ по ставке составляет 13 - и его можно уменьшить на размер налоговых вычетов.

Размер вычета составит 1 млн.руб.

Облагаемый налогом доход = (8 млн.руб. -1 млн. руб ) = 7 млн.руб.

Сумма налога рассчитывается так:

НДФЛ = (8 млн.руб. - 1 млн.руб.) х 0.13 = 910 000 руб.

  • Налоговый вычет в размере расходов, понесённых на покупку дома
Облагаемый налогом доход = (8 млн.руб. - 6.5 млн.руб.) = 1.5 млн.руб.

Налог должен быть рассчитан так:

НДФЛ = (8 млн.руб. - 6.5 млн.руб.) х 0.13 = 195 000 руб.

Из несложных расчётов видно, что выгоден налоговый вычет в размере понесённых расходов.

Облагаемый налогом доход = (270 тыс.руб. - 250 тыс.руб.) = 20 000 руб.

Налог от его продажи, подлежащий уплате, составит:

НДФЛ = (270 тыс.руб. - 250 тыс.руб.) х 0.13 = 2 600 руб.

  • Налоговый вычет в размере расходов, понесенных при покупке гаража
Расходы на продажу получились равными 100 тыс. руб.

Облагаемый налогом доход =(270 тыс.руб. - 170 тыс.руб) = 100 000 руб.

Используя этот вычет, собственник должен заплатить налог в размере:

НДФЛ = (270 тыс.руб. - 170 тыс.руб) х 0.13 = 13 000 руб.

Статьи и публикации

Более 3/4 выпускниц и студенток привлекает сфера IT

Правила безопасности при купаниях в проруби на Крещение

18 января 2017 в 13:01

Где в Архангельске купить новогоднюю ель? Ёлочные базары Архангельска

17 ноября 2016 в 16:44

Тонкий лед опасен для жизни

08 ноября 2016 в 16:06

Как рассчитать налог на имущество физических лиц по новым правилам 2016

25 октября 2016 в 11:43

Негативные последствия при работе без заключения трудового договора

О новых законах на рынке недвижимости

С 1 января 2016 года вступили в силу два новых закона.

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации,

доходы от продажи недвижимости определяются без учета кадастровой стоимости объекта.

2. ФЗ-391 «,О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 29.12.2015 года

  • Добавить комментарий
  • 97 комментариев

Android Выбрать язык Текущая версия v.203

Закон о купли-продаже объектов недвижимости

Из всего многообразия форм и видов гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом договор купли-продажи является наиболее распространенным.

В свою очередь договор купли-продажи недвижимости имеет несколько разновидностей, такие как: договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор купли продажи с использованием средств кредитной организации или средств материнского капитала, и так далее. Мы с вами остановимся на обычном договоре, где покупатель использует для приобретения недвижимости собственные денежные средства.

Предметом договора должны являться следующие объекты недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, иной объект недвижимого имущества, либо часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры, доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.

Правовую основу таких договоров и их государственной регистрации составляет §,7 главы 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 122-ФЗ от 21.07.1997.

Под договором купли-продажи недвижимости понимается соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) определенное договором недвижимое имущество, а покупатель в свою очередь обязан заплатить за это недвижимое имущество согласованную сторонами плату.

Первое, на что следует обратить внимание сторонам договора, это соблюдение его формы, а также указание в тексте договора его существенных условий, без которых данный договор будет недействительным.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Следует знать, что при составлении договора необходимо указание даты и места его подписания.

В вводной части договора указывается наименование сторон договора (указывается полностью: фамилия, имя, отчество, место проживания физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц, документ, подтверждающий полномочия лиц на совершение сделки). Также указываются дополнительные сведения: дата рождения, реквизиты документов, устанавливающих личность граждан (данные паспорта либо другого документа, удостоверяющего личность).

В договоре должно указываться местоположение объекта недвижимости: адрес, расположение на земельном участке, расположение части объекта в составе объекта, наименование, назначение, площадь, в том числе жилая, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Следующее условие договора &ndash, это его цена. Она может быть установлена сторонами в виде общей суммы за продаваемое имущество, может быть указана за каждый объект в отдельности (в случае продажи нескольких объектов, входящих в состав домовладения) с указанием в итоге общей суммы, а также может быть установлена в договоре продажи недвижимости на единицу ее площади или иного показателя ее размера. В этом случае общая цена продаваемого недвижимого имущества, подлежащая уплате покупателем, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В договоре продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, части квартиры необходим перечень проживающих лиц и их прав пользования после приобретения жилого помещения покупателем либо положение об отсутствии таковых. В договоре продажи объекта недвижимости жилого фонда может предусматриваться обязанность проживающих в данном объекте лиц (не являющихся собственниками) сняться с регистрационного учета к конкретной дате.

Требование о государственной регистрации договора купли-продажи установлено ст. 558 ГК РФ только в отношении недвижимого имущества жилого назначения (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры). Такой договор считается заключенным с момента такой регистрации. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

На основании ст. 432 ГК РФ договор продажи недвижимости нежилого назначения (а также земельного участка) считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. При этом, переход права собственности на недвижимость (любого назначения) по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимости, а также требования к ним установлены ст. 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,:

1. документ, удостоверяющий личность заявителя, либо его представителя,

2. нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель,

3. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины,

4. договор купли-продажи,

5. правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимость,

6. нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом и сделки, подлежащей регистрации (если супруги разведены - документ, подтверждающий расторжение брака),

7. при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой, а также при отчуждении собственности несовершеннолетних и недееспособных, необходимо согласие органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию договора продажи, представляются и иные документы.

Закон о купле продаже земли

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от N 14-ФЗ —, Часть 2

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 —, 566 ).

—, Применение норм о судебном порядке государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случаях смерти продавца —, физического лица или ликвидации продавца —, юридического лица >>>

—, Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до открытия на территории субъекта РФ органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество >>>

—, Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности >>>

—, Государственная регистрация перехода права собственности в судебном порядке при ненадлежащем исполнении договора купли-продажи недвижимости >>>

Закон о купле продаже земли

Так, например, Указом Президента РФ от 14 июня 1992 г. «,Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности», установлен перечень земель не подлежащих продаже в собственность гражданам и юридическим лицам.

Как известно, введение в конце 1990 г.

Закон о недвижимости в Турции

35 Закона о собственности 2644 от ноября 1934 с изменениями и дополнениями от июля 2003, «иностранные физические лица и торговые компании», образующие юридическое лицо, а также созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны —, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики на основе принципа взаимности. Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательство которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции.

Закон о продаже земли «тормозится»

Это законопроекты «О рынке земель» и «О государственном земельном кадастре». По словам Николая Калюжного, до середины месяца эта работа должна быть окончена и проекты будут поданы в парламент на ознакомление депутатам. Напомним, законопроекты планировалось передать еще в январе.

На сегодняшний день в Украине насчитывается 6,81 миллиона человек, которым выданы акты права собственности на землю.

Закон о продаже недвижимости

Сделка подкрепляется письменным договором, в котором указываются характеристики объекта, исключающие двоякое толкование. Продажа недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации: в Росреестре фиксируется переход права собственности и новый владелец получает свидетельство о своем праве.

Земельный участок передается вместе со строением, если предыдущий собственник владел им на правах аренды.

Законы о земле

Согласно положениям данного нормативного документа, собственностью физических и юридических лиц признана та земля, что была приобретена ими на основаниях, что предусмотрены законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют равный доступ на осуществления приобретения земельных участков. Продаже поддаются и земли муниципального, государственного и федерального назначения, что предусмотрено законодательством.

Купля-продажа земельного пая

При этом возникает проблема каким образом отчуждается земельный пай, как продать его, кому и не каких условиях. Законодательство четко устанавливает, что право первое покупки такого земельного участка имеет сам регион, в котором он находится. Это может быть, как муниципальное образование, так и сам субъект федерации. Тот, кто имеет желание реализовать земельный пай, закон о продаже предусматривает обязательное извещение исполнительного органа государственной власти субъекта федерации.

НДФЛ: введены новые правила уплаты налога при продаже личного имущества

Однако в связи с принятием комментируемого закона ситуация меняется. Давайте разберемся, в чем заключается суть изменений.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Комментируемый закон вводит в законодательство новое понятие «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества».

Нужна ли расписка в получении денег?

Действительно, ну что это за бумажки- написанные от руки, нигде не заверенные.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: