Зарегистрировать бизнес по аренде недвижимого имущества

«Подводные камни» при аренде коммерческой недвижимости 11 ноября 2013 года

Сергей Стрембелев, руководитель практики недвижимости АБ «,Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры», (Санкт-Петербург)

Предыдущая статья Следующая статья

Последние новости

Читайте также

Что должен знать любой арендатор коммерческой недвижимости

Налог есть. Статуса нет.

Телефон: 7 495 150-08-68

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.

Как арендовать недвижимость у администрации

21 Мая 2018 01:16 13060 6

Что можно арендовать у администрации

Собственность администрации или муниципальное имущество может быть предоставлена во временное пользование как физическим, так и юридическим лицам. Администрация вправе распоряжаться земельными участками, зданиями и сооружениями, которые не являются собственностью РФ. Арендой и выкупом муниципальных помещений занимаются Комитеты по управлению имуществом при администрации.

Вы можете арендовать у администрации:

  • земельный участок,
  • административное здание,
  • помещение под офис,
  • склад,
  • жилое помещение (комната или муниципальная квартира).
В настоящее время более 70 недвижимого имущества принадлежит муниципалитетам разного уровня (городу, району, области). Такое положение вещей делает администрацию монополистом на рынке коммерческой недвижимости и земельных участков. Вместе с тем, преимущества аренды недвижимости у администрации очевидны:

  1. Конкурентоспособная цена. Как правило, муниципальное имущество сдается по более привлекательным ценам, чем офисы от собственников.

Где найти объект для аренды у администрации

Обращаетесь в администрацию с просьбой предоставить в аренду интересующее Вас помещение или участок. Заявление в свободной форме с указанием цели использования.

В случае положительного ответа, объявление о торгах публикуется в открытых источниках информации. Помещение можно предварительно осмотреть.

Проводятся торги, по результатам с победителем заключается договор аренды. Срок не более 5 лет.

Помещение передается по акту передачи. Договор регистрируется в юстиции, в случае если срок пользования имуществом больше года.

Риски расторжения договора аренды по инициативе администрации

  1. Несвоевременное внесение арендной платы. А, именно, более 2-х раз подряд арендатор не платит в срок, установленный договором. В условиях может быть предусмотрено, что единичное нарушение оплаты достаточное основание для прекращения отношений и выселения арендатора.

Как выкупить арендуемое жилье

  • численность работников которой не больше 250 человек для среднего бизнеса и не больше 100 для малого,
  • годовая выручка которых не больше 400 млн. руб. для малых предприятий, не больше 1000 млн. руб. для средний и не больше 60 млн. рублей для микроорганизаций.
Преимущественным правом на выкуп земли обладают арендаторы, которые законно возвели на земельном участке объект недвижимости.

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация прав собственности на коммерческую недвижимость осуществляется территориальным Управлением Федеральной регистрационной службы (Регистрационной палатой).

Рассмотрим, как выполняется эта процедура на примере регистрации права собственности при совершении сделки купли-продажи объекта коммерческой недвижимости.

Бесплатная консультация юриста и адвоката

Если Вы собираетесь решать какую-либо проблему в сфере недвижимости, Вы можете обратиться к юристам и адвокатам за бесплатной помощью, заполнив и отправив заявку на консультацию. Через короткое время (если заявка отправлена в рабочие часы) Вам перезвонят и постараются помочь в решении возникших вопросов.

Заявка на бесплатную консультацию

Особенности получения ипотечного кредита

Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен.

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах

Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации.

Особенности покупки квартиры в новостройке

Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей.

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры

Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе.

Договор аренды офисного помещения

Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес.

Перепланировка городской коммерческой недвижимости

Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы.

Как оформить дарственную на загородный дом

Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами.

Полезные рекомендации по продаже квартиры

Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться.

Как арендовать недвижимость у администрации

21 Мая 2018 01:16 13060 6

Что можно арендовать у администрации

Собственность администрации или муниципальное имущество может быть предоставлена во временное пользование как физическим, так и юридическим лицам. Администрация вправе распоряжаться земельными участками, зданиями и сооружениями, которые не являются собственностью РФ. Арендой и выкупом муниципальных помещений занимаются Комитеты по управлению имуществом при администрации.

Вы можете арендовать у администрации:

  • земельный участок,
  • административное здание,
  • помещение под офис,
  • склад,
  • жилое помещение (комната или муниципальная квартира).
В настоящее время более 70 недвижимого имущества принадлежит муниципалитетам разного уровня (городу, району, области). Такое положение вещей делает администрацию монополистом на рынке коммерческой недвижимости и земельных участков. Вместе с тем, преимущества аренды недвижимости у администрации очевидны:

  1. Конкурентоспособная цена. Как правило, муниципальное имущество сдается по более привлекательным ценам, чем офисы от собственников.

Где найти объект для аренды у администрации

Обращаетесь в администрацию с просьбой предоставить в аренду интересующее Вас помещение или участок. Заявление в свободной форме с указанием цели использования.

В случае положительного ответа, объявление о торгах публикуется в открытых источниках информации. Помещение можно предварительно осмотреть.

Проводятся торги, по результатам с победителем заключается договор аренды. Срок не более 5 лет.

Помещение передается по акту передачи. Договор регистрируется в юстиции, в случае если срок пользования имуществом больше года.

Риски расторжения договора аренды по инициативе администрации

  1. Несвоевременное внесение арендной платы. А, именно, более 2-х раз подряд арендатор не платит в срок, установленный договором. В условиях может быть предусмотрено, что единичное нарушение оплаты достаточное основание для прекращения отношений и выселения арендатора.

Как выкупить арендуемое жилье

  • численность работников которой не больше 250 человек для среднего бизнеса и не больше 100 для малого,
  • годовая выручка которых не больше 400 млн. руб. для малых предприятий, не больше 1000 млн. руб. для средний и не больше 60 млн. рублей для микроорганизаций.
Преимущественным правом на выкуп земли обладают арендаторы, которые законно возвели на земельном участке объект недвижимости.

Новости компании

Порядок применения нулевой налоговой ставки при использовании краткосрочного патента

«Налоговые каникулы» для малых предпринимателей Подмосковья продлены до конца 2020 года

Непопулярные меры: власти впервые за три года приняли решение повысить налог для малого бизнеса

13 лет на рынке

Наша компания начала работу в 2004 году. С тех пор количество постоянных клиентов неуклонно растет.

Офис рядом с метро

Офис расположен в самом центре Москвы, в 50 метрах от метро «Китай-город», напротив парка «Ильинский сквер»

Высокое качество услуг

Опытные сотрудники, персональный подход и более десяти лет опыта гарантируют качество работы.

«Бизнес Лайтхаус»

Компания «Бизнес Лайтхаус» основана 2 марта 2004 года. Основные направления нашей деятельности это: юридические, бухгалтерские, оценочные и информационные услуги. Сейчас в нашей компании работают более 50 человек. Офис расположен в самом центре Москвы и совсем недалеко от метро.

Для нас большая честь оказать Вам посильную помощь при организации нового бизнеса, при расширении или реструктуризации существующего, и после того, как Вы добьетесь успеха, мы будем искренне гордиться тем, что принимали в этом участие!

Работая с нами, Вы по достоинству оцените невысокую стоимость услуг, их быстрое и качественное исполнение, а также предельное внимание к каждому клиенту.

Профессиональная ответственность застрахована.

Рейтинг надежности компании «Бизнес Лайтхаус» по данным Агентства «РОСФИРМ» (исключительно высокий уровень надежности).

Зарегистрировать бизнес по аренде недвижимого имущества

Собираясь взять в аренду имущество (движимое или нет) требуется в обязательном порядке заключить договор. Делать это необходимо в письменной форме, что позволит обезопасить себя от возможных неприятностей и споров. Конечно, если срок аренды небольшой (не больше одного календарного года) или/и обе стороны не являются юридическими лицами договориться можно и устно, но в таком случае оспорить разногласия будет сложно.

Оформить арендное право можно на различные предметы и объекты недвижимость, транспорт, оборудование, финансовые средства (акции, облигации и прочее), предприятие, бизнес и так далее. Особенность и главный признак такого соглашения предоставление имущества во временное пользование за указанную стоимость аренды. Возмездность в договоре аренды является обязательным условием. Одна сторона договора имущественного найма является арендодателем (предоставляет имущество), другая арендатором. В качестве арендатора выступает физическое лицо или юридическое, он принимает указанный объект или предмет на указанных условиях (срок, оплата).

В каких случаях договор аренды подлежит регистрации?

При аренде недвижимого имущества документ необходимо зарегистрировать, если срок действия договора больше года. Земельный участок и имущественный комплекс (предприятие, рынок, фабрика) оформляются в аренду по аналогичной схеме. Таким образом, регистрация договора аренды является важной и необходимой процедурой, без которой такое соглашение просто не получит своей законной силы.

Мы поможем Вам в регистрации договора аренды недвижимости!

Юридическая фирма «,Справедливый город», оказывает юридические услуги в части сопровождения сделки по аренде недвижимого имущества. Наши квалифицированные специалисты дадут Вам всю необходимую информацию по вопросу регистрации договора аренды, а также возьмут исполнение этой сложной процедуру на себя, избавив Вас от лишних хлопот.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: