Завещание имущества с обременением

Особенности и ограничения завещания с обременением

Далеко не всегда получение наследства означает лишь материальное приобретение. В некоторых случаях наследство неразрывно связано и с материальными потерями. Это справедливо и для завещания с обременением. Это понятие означает, например, необходимость выплатить кредит за ту вещь, которая переходит в вашу собственность. Платить или отказаться от принятия такой недвижимости личное дело каждого. Но, безусловно, такое имущество может оказаться крайне неприятным сюрпризом для наследников.

Что такое завещание с условием

Завещание с обременением –, что это значит для наследников? А это значит, что, помимо очевидной материальной выгоды для наследника, получение наследства влечет за собой финансовые потери и существенные затраты. Если углубиться в конкретику включения обременений в завещание, то это не всегда представляет собой некие финансовые обязательства. Чаще всего, конечно, встречается наследование недвижимости, за которую еще только предстоит выплатить ипотеку, либо, например, автомобиля, часть стоимости которого является кредитной суммой.

Тем не менее обязательства нематериального характера также имеют место. Если говорить в общих чертах, то наследодатель имеет возможность указывать в завещании практически любые условия. Вполне законным будет условие для наследника оказывать уход за домашним питомцем, обязательство исполнить последнюю волю наследодателя, осуществлять уход за немощным родственником и так далее. Конечно, такое условие должно отвечать требованиям разумности.

Долги в наследство: возможно ли такое

К сожалению, со смертью гражданина его долги переходят наследникам вместе с имуществом. Получается, что в том случае, если гражданин не изъявил желания отказаться от передаваемого ему имущества умершего, то по умолчанию и финансовые обязательства переходят вместе с ним.

Примечательно то, что по нормам законодательства наследник обязан отвечать по долгам и обязательствам наследодателя лишь в пределах полученного имущества.

Для наглядности приводим пример: при долгах умершего на сумму 300 тысяч рублей и стоимости полученного наследства 100 тысяч рублей наследник будет вынужден погасить долг в только в сумме 100 тысяч рублей. При этом очевидно, что никакой материальной выгоды от этого наследник, увы, не получает.

Если имущество получено несколькими гражданами, то и отвечать по долгам они будут в солидарном порядке то есть пропорционально своим долям наследованного имущества.

Возможен ли отказ от наследства

Конечно, отказ от наследства не исключен. На завещание с обременением в этом вопросе действуют те же общие правила. Однако отказаться от такого наследства можно только в полном объеме: нельзя отказаться только от той части вещей, которые облагаются некими обременениями.

Нет законодательной возможности отказаться, скажем, от доли квартиры, находящейся в ипотеке, за которую придется выплатить некоторую сумму банку, и при этом оставить в своей собственности автомобиль умершего.

При отказе от получения имущества наследодателя можно указать, в пользу кого осуществляется отказ, либо не делать этого. Для осуществления данного действия нужно соблюсти указанную законодателем процедуру.

Как осуществить продажу недвижимости с обременением

Продать недвижимость, полученную по наследству, которая частично или полностью обременена залоговым обязательством кредитной организации, не так-то просто. Однако продажа наследником недвижимости с обременением все же возможна.

Конечно, без согласия банка осуществить продажу невозможно. Поэтому изначально нужно снять залог, погасив оставшуюся часть долга. Данную сумму может погасить как продавец, так и покупатель, но в случае, если эта сумма будет погашена покупателем, это потребует заключения дополнительных соглашений. Также снятие залога потребует некоторого времени, в течение которого контрагент может передумать и потребовать свои деньги обратно.

Покупатель может взять на себя обязательства самостоятельно выплатить оставшуюся сумму долга, возместив продавцу уже затраченные им суммы. Любая возможная схема оплаты недвижимости должна быть согласована сторонами и отражена в договоре купли-продажи.

Правила вступления в наследство: Видео

НА СКОЛЬКО БЫЛА ПОЛЕЗНА СТАТЬЯ:

Стать автором Стать экспертом

Все права защищены. Copyright 2018 zakon7ya

Наследство с обременением: особенности и нюансы

Обременение это долги, которые наследодатель «завещает» своим наследникам вместе с имуществом. Наиболее распространенным в наше время является обременение в виде невыплаченных кредитов, в том числе и ипотеки. Проще говоря, получив в наследство квартиру, которая находится в ипотеке, наследник должен либо взять на себя обременение и выплачивать банку оставшуюся сумму, либо отказаться от квартиры. Казалось бы, все правильно и просто, но наследование с обременением имеет некоторые нюансы, которые могут оказаться неприятным сюрпризом для неосведомленных наследников.

Можно ли отказаться от наследства с обременением?

Предположим, что вам досталась в наследство квартира в ипотечном кредите, но вы не имеете возможности (или желания) выплачивать его и готовы отказаться от недвижимости). На первый взгляд, все просто, но не тут-то было. Дело в том, что если помимо квартиры вам завещано что-нибудь еще, например, машина (причем на ней нет долга), то вам придется отказаться и от нее. То есть, обременение наследства предполагает, что вы либо наследуете все вместе, в том числе и квартиру в ипотеке, либо отказываетесь от всего. Однако есть одна малоизвестная особенность, которая позволит обойти этот «подводный камень».

Наследование по завещанию и по закону

Наиболее часто встречаются два вида наследования: по завещанию и по закону. В первом случае наследодатель составляет завещание, в котором и указывается вся необходимая информация: количество наследников, передаваемое имущество и т.д. В том случае, если завещание было составлено неправильно или же не было заверено нотариально, наследование осуществляется по закону. Так вот, если квартира в ипотеке переходит к наследнику по завещанию, а, например, автомобиль по закону, то будущий владелец вправе отказаться отодного из оснований наследования. В нашем случае у наследника появляется возможность отказаться от квартиры, но при этом оставить себе машину. Как видите, все довольно легко: наследодатель, предвидя возможность передачи наследства с обременением в виде ипотеки, может просто не включать автомобиль в свое завещание.

Наследование с обременением: поможет ли страховка?

Еще один вопрос: что делать, если смерть застрахованного наследодателя произошла в результате страхового случая? Обременение, например, все та же квартира в ипотеке, погашается за счет суммы страховой выплаты. К сожалению, страховка может не покрыть остаток долга банку. В этой ситуации наследник вправе поступить на свое усмотрение:

  • отказаться от квартиры,
  • погасить часть кредита за счет страховки и дальше выплачивать остаток самостоятельно.

Какие бывают виды обременений?

Кредитные обязательства распространенный, но далеко не единственный вид обременения. Существует еще и такое понятие, как наследственные распоряжения. Например, наследодатель может указать в завещании, что наследник должен заботиться о собаке умершего и т.д. Тут уж все зависит от фантазии наследодателя, он, в принципе, вправе выставлять любые условия (в пределах разумного, конечно).

Как же без проблем вступить в права наследования?

Как Вы уже поняли, получить наследство, да еще и с обременением, не так уж просто. Процесс вступления в права наследования регулируется множеством статей ГК РФ (ст. 608, ст.11101117, ст.1137 и пр.). Разобраться во всех нюансах наследования смогут только опытные юристы и нотариусы. Поэтому, оказавшись вдруг наследником, не стоит рисковать: лучше сразу обратиться в Центр Оформления Наследства, где вам помогут стать владельцем унаследованного имущества в установленные сроки и без всяких проблем.

Выгуливать собаку наследодателя один из необычных видов обременения.

Грамотный юрист поможет вам вступить в права наследования

г. Москва, м. Павелецкая,

ул. Кожевническая, д. 1, стр. 1, оф. 501А.

Пн.-Пт.: с 10.00 до 20.00

Сб.-Вс.: с 10.00 до 15.00

Содержащиеся на сайте сведения носят информационный характер и не являются публичной офертой, определяемой п. 2 ст. 437 ГК РФ. Опубликованная на данном сайте информация может быть изменена в любое время без предварительного уведомления. Копирование материалов сайта без предварительного письменного согласия запрещается.

Все тонкости при завещании недвижимости.

Недвижимость в Москве- поле для самых изощренных махинаций. Поговорим о том, какие опасности могут подстерегать желающих купить квартиру в Москве, права на которую были получены по завещанию. Эксперты отмечают, что в каждом третьем случае желающие купить квартиру в новостройке в Москве, Подмосковье, пользуются услугами ипотечных банков. Наследство, связанное с ипотекой рассмотрено здесь.

  1. главный врач больницы
  2. работник консульского учреждения
  3. командир воинской части
  4. начальник исправительного учреждения
  5. капитан судна во время плавания

Завещание может быть в любой момент отменено или изменено. О том, как вступить в наследство, обойдя других наследников, посмотрите здесь.

Тонкости завещания недвижимости

1. Одновременные завещания

Два лица (допустим супруги) могут оформит завещания друг на друга. Все логично- при смерти одного имущество переходит к другому, однако при одновременном наступлении смерти, допустим вследствие автомобильной аварии, наследования не происходит.

2. Наследник- организация

3. Запасной наследник

Нужно осознавать, что наследник, на которого оформляется завещание тоже не вечен и может скончаться в любой момент. В этом случае желательно указать в завещании запасного наследника.

4. Секретное завещание

Завещание такого вида, как упоминалось в начале, вскрывается нотариусом спустя 15 дней после получения нотариусом свидетельства о смерти лица, написавшего завещание. После вскрытия завещания нотариусом, оно оглашается и составляется протокол, который является законным основанием к наследованию.

5. Обременения завещания

Завещатель имеет право оставить завещание с обременением- допустим ухаживать за больным родственником. При этом частичный прием завещания невозможен- если обременение слишком тяжкое, от него можно отказаться.

Недействительность завещания

1. Завещание признается недействительным:

  • не соответствующее закону или иным правовым актам,
  • совершенное гражданином, не обладающим дееспособностью в полном объеме,
  • совершенное гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими,
  • совершенное под влиянием обмана, насилия, угрозы

2. Завещание по закону

В случае, если обнаружилось, что завещания нет или оно недействительно, применяется завещание по закону. Это подробно описано в Гражданском кодексе РФ, часть 3.

3. Завещание постороннему лицу

Средства массовой информации пестрят случаями, когда завещания производятся в адрес практически посторонних людей- домработниц, работников социальных служб и т.п. Оспорить в суде такие завещания крайне сложно, но возможно. Поэтому в любом случае нужно плотнее поддерживать контакт с родственником, чтобы знать о возможных аферистах, крутящихся вокруг наследства.

4. Частичное признание завещания недействительным

Судом по иску заинтересованного лица завещание может быть отменено полностью или частично. При частичной отмене завещания (например, если выясниться, что завещатель отдал распоряжения по отношению к чужому имуществу) действительная часть завещания выполняется в обычном порядке.

Обязательные наследники

Есть категория лиц, наследующая независимо от содержания завещания половину или более половины доли. Это обязательная доля.

Это относится к следующим категориям

  • нетрудоспособный супруг,
  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя,
  • нетрудоспособные иждивенцы
  • нетрудоспособные родители,

Для восстановления таких прав, ежели не прошло 180 дней, нужно обратиться к нотариусу, ежели срок больший- в суд.

Мониторинг экологии Московского региона

Калькулятор ипотеки

Консультация

График цен на жильё в Москве

Новости партнеров

Ближайшие события

Голосования

В каких городах Подмосковья предпочтительнее покупать квартиру?

restko

Исследования и анализ рынков, бизнес-планы и консалтинг

Инвестиционные проекты, идеи бизнеса, аналитические обзоры

Одновременные или взаимные завещания

Каждый из супругов составляет своё завещание, назначая наследником «,вторую половину»,. Иными словами, в случае своей смерти муж оставляет имущество жене, а жена &mdash, мужу. Типичная, в общем-то, ситуация. Типичная&hellip, для Запада. У нас она встречается гораздо реже.Рассмотрим ее на примере. В конце 90-х годов супруги Сип-вы составили взаимные завещания. Подписывая документы, они и предположить не могли, что погибнут в один день. Тем не менее смерть настигла их во время террористического акта в 2004 году. В подобных случаях гражданский кодекс четко указывает, что супруги, скончавшиеся в один день, считаются умершими одновременно. Поэтому наследники каждого из них и призываются к наследованию. У погибших осталось двое детей. Жена воспитывалась в детском доме и не имела родственников. У мужа была мать, которая и забрала детей к себе. Имущество, принадлежавшее жене, перешло по одной второй детям, а собственность мужа досталась по одной третьей детям и его матери, то есть бабушке ребят. Впрочем, в той жизненной ситуации, в которой они оказались, всем хозяйством да наступления совершеннолетия детей стала распоряжаться бабушка.

Составлять завещание на русском языке, так как нотариус обязан зачитать, а не перевести документ. В противном случае опять же не обойтись без судебного разбирательства.

Завещание имущества с обременением

Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам сообщает, что одним из оснований приобретения права собственности на жилые помещения является получение их в наследство. В состав наследства могут входить любые вещи, имущественные права и обязанности. В том числе и право на жилое помещение, обремененное ипотекой. Сегодня ипотека стала уже привычным механизмом приобретения жилья, поэтому на практике нередки случаи, когда заемщик, не успев расплатиться по займу, умер и выясняется, что наследуемая недвижимость обременена ипотекой.

При открытии такого наследства к наследникам переходят права на данную квартиру вместе с обязательствами по долгам наследодателя. Недвижимость находится в залоге у банка до того момента, пока не произойдет полного погашения кредита, взятого на покупку жилья.

Ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Все время, в течение которого наследники принимают наследство, банк начисляет проценты за просрочку и другие возможные комиссии, которые предусмотрены условиями заключенного договора между банком и наследодателем. Соответственно размер задолженности перед банком увеличивается.

В соответствии со статьей 38 ФЗ «,Об ипотеке (залоге недвижимости)», 102-ФЗ от 16.07.1998 (далее - Закон об ипотеке) лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Заключая ипотечный договор, большинство заемщиков страхуют свою жизнь и трудоспособность. Ипотечный кредит может быть погашен страховой компанией, если наследодатель был застрахован, и смерть наступила в результате страхового случая. В таком случае обременение снимается. Однако, страховой суммы может быть недостаточно для погашения кредита. В таком случае погашать ипотечный кредит придется наследникам. Каждый из наследников, если их несколько, принимает на себя обязанность по погашению ипотеки в размере его наследственной доли, т.е. стоимости перешедшего по наследству имущества. Таким образом, каждый наследник погашает свою часть принятого по наследству кредита в размере и сроки, которые согласованы с банком. Банк, выдавший ипотечный кредит переоформит кредитный договор на наследников на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Особенно проблемным ипотечное наследство может стать в тех случаях, когда наследники не смогут погашать ипотечный кредит. По согласованию с банком объект ипотеки можно продать и из вырученных денежных средств погасить остаток кредита. Если заложенное имущество будет продано по стоимости значительно ниже рыночной, то можно лишиться и объекта ипотеки и остаться в долгу перед банком. Если наследники приняли наследство, но отказываются платить по обязательствам наследодателя, то долги будут взысканы с них через суд.

Таким образом, если наследники не хотят или не могут возвращать долги наследодателя, то в этом случае можно отказаться от наследства. Но нужно иметь в виду, что отказаться от части наследства, например, только от объекта, обремененного ипотекой, нельзя. Отказ оформляется на все наследство в целом. Если вместе с объектом ипотеки по наследству переходит и другое имущество, то придется отказаться и от него тоже.

Также надо помнить, что, приняв наследство, уже нельзя от него отказаться, т.е. придется нести все соответствующие расходы и платить по обязательствам наследодателя.

Завещание с обременением

Пять лет назад оформили с мужем ипотеку, сроком более 20 лет, до этого снимали жилье, поэтому данная недвижимость единственное наше имущество. У нас есть совершеннолетний сын. Можно ли составить завещание с обременением на сына на тот случай, что один из нас умрет? Хотим, чтобы там были прописаны условия касательно гарантий пожизненного проживания в квартире одного из оставшихся в живых супругов, а также обязанность сына не прекращать выплат по кредиту, так как, насколько мне известно, вместе с наследством переходят и долги. Хочется и сына не обидеть, и самих себя обезопасить на случай чего.

Согласно ЖК РФ, завещание в вашем случае составить можно, при этом банк не сможет вам в этом воспрепятствовать. При наследовании ваш сын примет как саму жилплощадь, так и обязательства перед банком по оплате ипотеки. При составлении завещания, вам необходимо будет упомянуть завещательный отказ, согласно которому, возникает право «пожизненной» регистрации (прописки).

Если у вас возникли сложности или новая ситуация, где нужна помощь юриста, вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией на нашем сайте.

Другие вопросы и ответы Наследникам Наследодателям Консультации

Здравствуйте, открыли наследство в 2018 году, но не принесли справку о регистрации(наследодателя), с.

Нотариус Сугробов помогает ",черным", риэлторам отнимать квартиры у одиноких и престарелых людей. В 20.

Полезное Сотрудничество

2013-2018 - Принятие и оформление наследства - Юридическая помощь по вопросам принятия, оформления наследства. Консультации и процедуры. Копирование запрещено.

Не смогли к нам дозвониться? Не беда. Оставьте свои контактные данные:

После отправки данных с вами свяжется специалист в рабочее время.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: