Земля в аренде при разводе как делится

ВС РФ: при разводе право аренды земли подлежит разделу

К такому выводу пришел Верховный суд России в определении от 25.04.2018 60-КГ17-1).

Предыстория. Гражданин А. и гражданка Б. оформили законный брак 29.01.2010. Решением мирового судьи от 06.11.2018, вступившим в силу 12.02.2018, их брак расторгнут. 21.11.2013 супруги приобрели право аренды земельного участка за 10 000 рублей, по обоюдному согласию оформленное на гражданку Б. Во время состояния в браке супруги вкладывали в улучшение участка совместно нажитые средства. В частности, проложили и подвели коммуникации от централизованных сетей энергообеспечения, холодного водоснабжения и водоотведения.

При разводе супруги не смогли договориться миром о разделе имущества, и гражданин А. обратился в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества в равных долях, в том числе выделении ему ½, доли в праве аренды земли.

Суды первой и второй инстанции удовлетворили все имущественные требования за исключением выделения ему ½, доли в праве аренды земельного участка. При этом суды апеллировали к статьям 34, 35 Семейного кодекса, согласно которым право аренды разделу не подлежит. Апелляционная инстанция также указала на то, что право аренды &mdash, обязательственное право и общим имуществом супругов не является.

Закончилась неудачей для гражданина А. и первая попытка подачи кассационной жалобы &mdash, от судьи ВС РФ он получил отказ в ее рассмотрении Судебной коллегией по гражданским делам. Однако зампред ВС РФ постановление судьи отменил и передал жалобу на рассмотрение коллегии.

Изучив материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу, что требования гражданина А. об отмене решений судов первых инстанций в части отказа в выделении ему доли в праве пользования земельным участком правомерны, так как решения вынесены с существенными нарушениями норм материального права.

В основу выводов Судебной коллегии по гражданским делам ВС легли следующие аргументы:

  • Пленум ВС РФ в постановлении от 05.11.1998 дал разъяснения по вопросам правоприменительной практики по разделу совместно нажитого имущества, определение которому дано в пунктах 1, 2 статьи 34 СК РФ. Так, совместно нажитым считается любое приобретенное в период брака имущество, которое может быть объектом права собственности граждан в силу статей 128, 129 и пунктов 1, 2 статьи 213 ГК РФ.
  • Согласно статье 128 ГК РФ к объектам права собственности относятся в том числе имущественные права.
  • По своей юридической природе аренда является одной из разновидностей имущественного права.
  • Согласно нормам законодательства, право аренды можно купить, наследовать, на право аренды недвижимости можно обратить взыскание, арендатор земельного участка можете передать свои права третьему лицу, отдать арендные права в залог, использовать их в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса.

Исходя из перечисленного Верховный суд пришел к выводу, что право аренды земельного участка, как и любое право собственности, приобретенное во время существования брака, подлежит разделу.

Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций в части отказа гражданину А. в признании его соарендатором земельного участка и раздела права аренды между бывшими супругами и направил дело на новое рассмотрение.

Как происходит раздел земельного участка при разводе?

Раздел имущества, производимый после развода, подразумевает распределение собственности, нажитой бывшими супругами. Земельные участки также подвергаются разделу, если были приобретены парой во время брака. При вынесении решения по делу о разделе участка, судьи ориентируются не только на Семейный, но и на Земельный кодекс РФ.

Осуществим ли раздел земельного участка при разводе?

Раздел имущества при разводе —, дело непростое, а земельный участок поделить бывает еще труднее, чем квартиру в ипотеке. Поэтому мы подготовили для вас ряд советов и полезной информации на эту тему.

Земельный участок это часть земной поверхности, имеющая установленные законом границы. Если супруги обзавелись ним в браке, то после развода он, как и все прочее имущество, должен быть поровну разделен. Но не все так просто.

Является ли собственность общей?

Мы поможем вам в этом разобраться:

  • Если пара купила участок совместно, он будет подлежать разделу. На кого было произведено оформление значения не имеет,
  • Если у пары в браке появился участок, который они впоследствии приватизировали, он тоже будет считаться общим,
  • Если участок был собственностью одного из супругов до регистрации отношений, но приватизация проводилась на него же уже во время семейной жизни, общим такое имущество считаться не будет. Оно достанется целиком своему первоначальному владельцу.

Вопрос делимости

Разделить в натуре, то есть фактически, участок получается не всегда, даже если на то есть законные основания. Согласно Земельному кодексу существует определенный минимум площади, способной образовать самостоятельный участок.

Если при предположительном распределении части оказываются меньше нормы, раздел в натуре не производится.

В таком случае у супругов есть три варианта:

  • Одна сторона получает весь участок и выплачивает второй стороне денежную компенсацию в размере половины его стоимости (по экспертной оценке),
  • Участок остается в пользовании обоих экс-супругов. Режим пользования определяется и фиксируется судом,
  • Участок продается, вырученные деньги делятся пополам.

Возможные пути решения

У супругов два выхода: решать самим, кому какая доля достанется, или идти за помощью в суд.

Первый путь, естественно, более простой и менее затратный. Договорившись, стороны заключают соглашение и, в обязательном порядке, регистрируют полученные из одного общего отдельные участки. Доли при этом могут быть не идентичны.

Суд же будет настаивать на разделе участка на половины, если это возможно. Супруг, которому досталась большая часть, обязан компенсировать второй стороне разницу в цене. Варианты раздела неделимого участка были упомянуты выше.

В сюжете ниже вы найдете много полезной информации о разделе земельного участка при разводе супругов:

Раздел приватизированной земли

Будет или не будет делиться приватизированный земельный участок, зависит от того, как и когда проводилась приватизация. Если супруги получили надел во время брака и приватизировали его, он относится к совместной собственности.

Если во время брака жилье было приватизировано, но до регистрации отношений оно принадлежало одному из супругов, он окажется единоличным собственником (если при приватизации не была выделена доля второй стороне).

Арендованный участок

Особый интерес представляет раздел арендованной земли при разводе. Сам участок, не являясь собственностью супругов, разделен быть не может. Просить суд можно лишь о разделе права на аренду, то есть возможность пользоваться землей наравне со вторым супругом. Иных вариантов раздела арендованного земельного участка при разводе супругов не предусмотрено.

Судебная практика

Чтобы обезопасить себя от мошенничества со стороны бывшего супруга, старайтесь разрешить споры о распределении имущества сразу после развода. Иначе могут возникнуть серьезные трудности. Приведем конкретный пример из судебная практика раздела приватизированного земельного участка при разводе.

Супруги после развода земельный участок не делили. Отношения они не поддерживали, а потому истец не знал, что его жена продала участок своей матери. Далее был осуществлен еще ряд сделок по отчуждению имущества.

На тот момент, когда он обратился в мировой суд, со дня развода прошло более трех лет. А именно этот период составляет срок давности в делах по разделу имущества. Мировой и районный суды отказались удовлетворить иск ответчика, требовавшего свою половину от участка, а также признание сделки не действительной.

Мужчина дошел до федерального суда, который постановил, что действия нижестоящих судебных организаций были ошибочны. Срок давности по делу должен был брать отсчет не с момента развода, а с того дня, когда истец узнал о нарушении своих прав. Таким образом, дело было отправлено на перерассмотрение, с указанием на правомерность требований истца.

Раздел участка через суд, как видим, может обернуться в затяжной кошмарный процесс.

Избежать такой участи можно составив брачный договор или, если развод уже осуществлен, договориться между собой.

Земля в аренде при разводе как делится

Здравствуйте, подскажите при разводе будет ли делится земля которая находится в аренде, На земле находится сруб дома, баня, гараж, но из документов только уступка аренды на меня?

05 Января 2018, 08:52 Александр Борисович, г. Красноярск

Ответы юристов (5)

Добрый день, земля, которая в аренде. не будет поделена между супругами. Так как она супругам не принадлежит, у нее иной собственник. Делится только то имущество, которое нажито супругами в браке, которое находится в их собственности, или в собственности одного из них. Если дом, баня, гараж в собственности супругов, то они и делятся.

Уточнение клиента

Так на дом, баню и гараж нет никаких документов все еще в процессе строительства.

05 Января 2018, 09:14

Есть вопрос к юристу?

Можете оформить право как на объекты незавершенного строительства и делить.

Разделить между супругами незарегистрированный объект недвижимости невозможно.

Недвижимость становится объектом права собственности только с момента государственной регистрации права. Право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

До момента государственной регистрации право собственности на недвижимость отсутствует. Соответственно, никакие сделки с объектом, на который ни у кого нет права, невозможны. Более того, строение, здание, сооружение и т. п., право собственности на которое не зарегистрировано, не рассматривается законом в качестве объекта недвижимости и рассматривается как набор стройматериалов, из которого этот объект построен.

Так, определением Московского областного суда от 21.10.2010 по делу N 3320438 в удовлетворении иска о признании права собственности на долю садового дома, реальном разделе и права пользования земельным участком отказано правомерно, так как суд пришел к выводу о том, что спорное строение объектом раздела быть не может, так как нигде не зарегистрировано, разрешение на строительство не предъявлено, поскольку не выдавалось, соответственно, приемка в эксплуатацию не производилась.

Одна ситуация, когда объект недостроен, но зарегистрирован в ЕГРП как объект незавершенного строительства.

В этом случае между супругами делится объект незавершенного строительства, как обычно делится совместно нажитое имущество.

Совсем другая когда право собственности на построенный в браке объект не зарегистрировано. В этом случае делить супругам придется набор стройматериалов, из которого состоит строение.

Уточнение клиента

Т.е получается на ком договор аренды уступки, за тем и остается этот данный участок вместе с постройками? И вторая половина не сможет претендовать на эти постройки?

05 Января 2018, 11:15

На постройки нет, на денежную компенсацию может.

Нет, не так получается. Если право на недострой будет зарегистрировано в браке, если эти постройки возводились в браке, за общие средства. они могут быть поделены между супругами пополам. Вне зависимости от того, на ком оформлена аренда участка.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел земельного участка при разводе

Бывшие супруги нередко осуществляют раздел совместного имущества. При этом процессе часто возникают сложности. Нередко осуществляется и раздел земельного участка при разводе. Прежде всего, следует разобраться с основными правовыми понятиями.

Что необходимо знать

Итак, что такое земельный участок? Законодатель его определяет следующим образом. Земельным участком признано считать часть земной поверхности с определёнными и установленными, согласно правилам закона, границами (ст. 11.1 ЗК РФ). Причём действия по определению границы производятся в продолжение процедуры землеустройства, описания и индивидуализации участков земли в порядке кадастрового учёта.

При этом любой раздел имущества в натуре это окончание действия режима общей совместной собственности, и начало возникновения нескольких объектов собственности и нескольких субъектов-обладателей такого имущества.

Ст. 252 ГК РФ сообщает следующее: в случае невозможности относительно согласованности действий при разделе, либо, если согласие в этом вопросе является недостижимым субъектами долевой собственности относительно порядка раздела общего имущества либо выделения доли каждого в натуре, вопрос надлежит решать в судебном порядке.

При разделе земельного участка доли должны быть равными, однако неследование данному правилу не будет нарушением закона. То есть при отступлении от равенства долей, другая сторона может выплатить денежную компенсацию. Важно помнить, что, согласно ст. 1181 ГК РФ, при разделении земельного участка доля каждого субъекта, принимающего участие в этом процессе, не должна быть меньше установленной минимальной нормы предоставления участка соответственно его целевому назначению. Отступление от этого правила невозможно, а из этого следует, что существуют земельные участки, которые разделить представляется маловозможным.

При разделе необходимо учитывать множество технико-юридических характеристик, а для этого требуются специальные знания в обеих областях относительно таких вопросов, как линии регулирования застройки, красные линии, требования градостроительного регламента и многое другое. Поэтому при решении проблемы раздела часто прибегают к услугам специалистов для проведения соответствующих экспертиз, отражающих возможные варианты раздела, которые будут основываться на строительных, экологических и других нормах.

Особенно необходимыми специальные знания являются при разделе участков, имеющих постройки.

Основные принципы раздела

Среди них такие:

  • В случае получения права собственности на землю в административно-правовом порядке (п.2 ст.8 ГК РФ), требуется брать во внимание положения не только СК РФ, но и ЗК РФ и ГК РФ.
  • Земельный участок переходит в режим общей совместной собственности при получении его в период действия брака. При этом не имеет решающего значения порядок его получения, будь то наследование, либо выделение по праву постоянного (бессрочного) пользования.
  • Приватизация земли в период брака, но при условии, что она находилась в пользовании одной из сторон брака до регистрации брачного союза, не приводит к появлению режима общей совместной собственности в автоматическом порядке. В данном случае всё стоит в прямой зависимости от времени возведения постройки.

Как происходит раздел земельного участка? На практике при разделе земельного участка также делится и домовладение либо другое недвижимое имущество, расположенное на нём. При этом может быть произведён фактический раздел собственности с учётом конкретной кадастровой информации относительно конкретного земельного надела.

Если в процессе рассмотрения дела выяснится, что дом разделить в натуре не представляется возможным, будет установлен режим пользования последним. Это же относится и к земельному наделу.

Относительно недостроенного дома на суде затрагиваются аспекты относительно готовности дома к эксплуатации, можно ли выделить доли каждого супруга в натуре, возможность окончания строительства после окончания процедуры развода. Если все эти вопросы будут решены, то это будет признано как незавершённое строительство.

Таким образом, при произведении деления земельного участка прекращает своё существование режим общей совместной собственности, вместе с правом на преимущественное приобретение в случае продажи. При этом независимо от характера процедуры деления земли, это действие подлежит государственной регистрации.

Подпишитесь на бесплатные новости проекта

Частичное или полное копирование материалов разрешено только с прямой активной ссылкой.

Раздел земельного участка между супругами

Если участок приобретен в браке, то он подлежит разделу между супругами поровну по общему правилу. Однако, существуют обстоятельства, которые могут влиять на увеличение долей супругов. Суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей или если один из супругов тратил общие средства в ущерб интересам семьи или без уважительной причины не работал.

В подобной ситуации суд определит за одним из супругов долю более чем ½,. Однако, указанные выше обстоятельства придется доказать письменными доказательствами.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом земельного участка между супругами, то вам следует помнить, что:
  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Раздел недостроя на земле супруга по наследству

В земельном кодексе содержится принцип единства судьбы земельного участка и расположенном на нем строения. Однако, если земельный участок получен по наследству одним из супругов, а затем на нем произведено строительство дома, то участок не подлежит разделу.

Обратите внимание! Объект незавершенного строительства не является недвижимым имуществом и право собственности на такой объект возникает только после государственной регистрации, то раздел недостроя невозможен.

В данном случае возможно разделить совместные денежные средства, которые были потрачены на строительство объекта. В подтверждение расходования средств нужно представить документы, свидетельствующие о строительстве объекта в период брака.

Такими доказательствами могут быть договоры строительного подряда, платежные поручения об оплате работ строителей и прочие документы, подтверждающие передачу денежных средств.

Однако, есть нюансы, которые делают возможным раздел недостроенного имущества.

Можно признать объект незавершенного строительства недвижимым имуществом в судебном порядке, разделить и зарегистрировать право на него.

Обратите внимание! Такой раздел возможен только в случае если работы по укладке фундамента дома завершены. Данная позиция подтверждается многочисленной судебной практикой.

Целесообразно будет дождаться завершения работ по строительству и оформлению дома на супруга, а затем уже подать иск о разделе имущества, в котором указать на то, что часть имущества построена в период брачных отношений и просить суд определить за вами долю в недвижимости. Однако, нужно будет представить доказательства, строительства определенной части дома именно в период брака. Это достаточно сложно.

Раздел арендованного земельного участка при разводе

Определение долей в арендованном земельном участке невозможно, поскольку участок не находится в собственности, супруги всего лишь арендуют его у государства, муниципалитета или у физических лиц. Имущественные права супругов не могут быть разделены между ними. Поэтому, если будет подан иск о разделе участка, который находится в аренде, то суд откажет в удовлетворении такого иска, поскольку супруги не являются собственниками такого участка.

Если необходим раздел права аренды, то это возможно только с согласия арендодателя. Однако, стоит иметь в виду, что арендовать один объект два лица одновременно не могут. Вам придется с согласия арендодателя разделить земельный участок, зарегистрировать два новых участка в регистрационной палате, а затем уже заключать договоры аренды на свою часть земельного участка.

Скачать заявление о разделе земельного участка

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Посоветуйтесь с юристом по семейным делам! Специалист рассмотрит именно вашу ситуацию и даст рекомендации уже через 15 минут.

Например: «,В разводе. Муж платит алименты 2000 рублей из расчета зарплаты 8000.

Прекрасно знаю, что справка о доходах фиктивная и зарабатывает он в разы больше. Как

доказать реальное получение денежных средств?»,

Земля в аренде при разводе как делится

В 2008 году Указом Президента Российской Федерации от 4 февраля 2008 года 130 «Об установлении Дня юриста».

Всегда ли адвокату необходим ордер для вступления в дело Если бы автором Концепции был я, или бодливой корове. Записки сумасшедшего адвоката Органы адвокатского самоуправления палаты вышли за пределы своей компетенции Неизвестное Постановление Пленума ВС и не только Оборотни в халатах, или волк в овечьей шкуре. Выиграли дело по иску Газпрома о сносе домов. Зона МДР (минимально допустимые расстояния). Александровский суд Владимирской области. 150 подготовленных документов. Судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Без труда не вытащить и протокола из суда. Дистанционное получение протокола судебного заседания из другого региона. Свежие публикации

Кто же Вы-третьи лица?

Взыскание судебных расходов свыше 100!

Помощь гражданам после пожара IV

. Незадолго до трагедии к людям приходили странного вида риэлторы и предлагали продать жилье в два раза ниже его настоящей рыночной стоимости. Следователи установили, что лже-риэлторами оказались сотрудники охранного агентства «Атлант», учредителем которого является Виктор Коровайко. По всей видимости, мужчина решил помочь своему сыну владельцу крупнейшего в Ростове концерна «Покровский» освободить площадь для будущей застройки новым ЖК. Эту версию подтверждает и внезапный побег Коровайко-младшего в Испанию.

Помощь гражданам после пожара III

. Десятки местных жителей уверены, что их жилье подожгли, чтобы построить многоэтажный жилой комплекс на улице Нижегородской, ранее перекупщики уже угрожали жителям частного сектора на улице Нижегородская, Это уже второй крупный пожар в этом районе. Центр города, частный сектор. Несколько лет назад крупный бизнес там начал выкупать участки под застройку, часть людей съехала, других не устроила цена, потом кризис случился. .

Помощь гражданам после пожара II

Помощь гражданам после пожара

Все собравшиеся в оперативном штабе, по зову сердца люди, специалисты разных отраслей в области права, оказывают максимальную правовую поддержку пострадавшим от пожара, который произошел в Ростове-на-Дону 21 августа.

В результате разрушающей и испепеляющей разбушевавшейся стихии в чрезвычайной ситуации, огонь смешался с сильнейшими порывами шквалистого ураганного ветра, данное стихийное бедствие, уже на протяжении более трех суток бушевало в городе и в целом по области, языки пламени стремительно заполняли все новые и новые пространства жилых квадратных метров элитных кварталов центрального района города. При возникновении пожара, в сложных климатических условиях природной стихи

Еще раз об основаниях заключения обвиняемого под стражу.

Предисловие к книге «Суд присяжных последний шанс Фемиды»

До презентации издания осталось уже совсем чуть-чуть :)

Борьба за достоверность ЕГРЮЛ: оспаривание записей в реестре прокуратурой

Большинству участников гражданского оборота такие государственные меры не опасны. А для предупреждения о ситуациях, когда:

- оказывается «нельзя» использовать адрес арендованного или собственного помещения для указания в ЕГРЮЛ в качестве адреса юридического лица,

- признаются по решению суда недействительными записи в ЕГРЮЛ об адресе, участнике, руководителе юридического лица,

предлагаю информацию о применении этих мер.

Продвигаемые публикации

Защита по сложным уголовным экономическим делам.

Опыт, надежность, добросовестность.

Новое в разделах Судебная практика Персональные Новости проекта Эксклюзивные авторские материалы Сейчас на сайте
  • Полезные ссылки.
  • Статистика стоимости услуг адвокатов и юристов в РФ
  • Наша группа в Facebook
  • Наш канал в Telegram
  • Развитие
  • Размещение рекламы
  • Наши ссылки и баннеры
  • Визитки адвоката для полиграфии
  • Благотворители
  • Поддержать развитие проекта

Обо всех замеченных ошибках при работе сайта просьба сообщать при помощи обратной связи

Понравилась статья? Поделить с друзьями: